Después de tres meses de estabilidad, los precios de venta en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a mostrar una variación positiva. En febrero, el valor del metro cuadrado subió 0,2% y se ubicó en u$s 2455, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop. En los últimos doce meses, el incremento acumulado es de 3,6%, lo que confirma que la recuperación iniciada el año pasado todavía se sostiene.

Con esta suba, el mercado vuelve a una dinámica alcista tras varios meses de meseta. Si bien el avance mensual es leve, el dato es relevante porque consolida la tendencia en terreno positivo y evita un nuevo período de estancamiento en los valores de publicación.

En términos de precios absolutos, un monoambiente en CABA cuesta en promedio u$s 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en u$s 129.998 y uno de tres ambientes asciende a u$s 178.850. La demanda continúa concentrándose en unidades chicas, que funcionan como resguardo de valor y como producto de entrada para inversores.

El mapa por barrio refleja brechas significativas. Puerto Madero encabeza el ranking con un valor de u$s 6152 por m2, seguido por Núñez (u$s 3413) y Palermo (u$s 3390). En el otro extremo, Lugano es el barrio más accesible, con un precio medio de u$s 1098 por m2. Le siguen Nueva Pompeya (u$s 1478) y La Boca (u$s 1560).

Las casas, en caída

El comportamiento del segmento de casas es más débil. En febrero, el metro cuadrado se ubicó en u$s 1816 y bajó 0,3% en el mes. En el acumulado de los primeros dos meses del año, el valor registra una leve caída de 0,5%. Una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de u$s 302.177, mientras que una de cuatro dormitorios asciende a u$s 482.194. Palermo lidera el ranking con u$s 3225 por m2, seguido por Belgrano (u$s 2976) y Recoleta (u$s 2374). La Boca, en cambio, es el barrio más económico para casas, con u$s 697 por m2.

La actividad muestra señales mixtas. En enero de 2026 se registraron 3423 escrituras en la Ciudad, un 6% menos que en enero de 2025, según el Colegio de Escribanos. Sin embargo, el nivel actual es 2,5 veces superior al mínimo de enero de 2022. El 22% de las operaciones se firmaron con hipoteca, cuatro puntos porcentuales menos que un año atrás.

La recomposición en los precios no se registra solo en la ciudad. Un informe realizado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés señala que los valores de venta tuvieron avances en todo el AMBA. En el caso de los departamentos, los valores interanuales muestran subas de 4,9% en CABA, 4,6% en GBA Norte, 3,6% en GBA Oeste y 4,8% en GBA Sur. El dato confirma que la mejora no es exclusivamente porteña, aunque el ritmo sigue siendo gradual y heterogéneo según tipología y zona.

En paralelo, el costo de construcción medido en dólares subió 7,5% en febrero. Durante 2025, el CAC bajó 6,7%, mientras que el precio de las propiedades aumentó 5,4%, lo que permitió una recuperación parcial del margen del desarrollador. Aun así, construir hoy cuesta 3,2 veces más que en 2020.

La rentabilidad promedio en la ciudad de Buenos Aires se ubica en el 5,33% anual y actualmente se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 2,3% más que hace un año. Lugano, Nueva Pompeya y La Boca lideran con retornos de 9,6%, 8% y 7,5%, respectivamente, mientras que Puerto Madero ofrece apenas 3,5%.