Las desarrolladoras uruguayas buscan atraer a los inversores argentinos que no optan por al blanqueo. En el último mes, se triplicaron los llamados para comprar departamentos en Montevideo. La razón: la estabilidad jurídica y la rentabilidad en dólares que supera la de Buenos Aires.

"En nuestro caso tenemos el triple de consultas que en el primer semestre del año. Esto se da porque muchos argentinos no quieren entrar en el blanqueo y ven en Uruguay una atractiva forma de inversión", explicó Gonzalo Martínez Vargas, dueño de Moebius Consultora Inmobiliaria.

En Montevideo, gracias al sistema de vivienda social Promovida, se pueden conseguir unidades chicas por un promedio de u$s 100.000 con una rentabilidad promedio del 6,5% anual, dos puntos por encima del retorno promedio en la Ciudad de Buenos Aires.

En este marco, Kopel Sánchez, la desarrolladora número uno de Montevideo, lanzó un nuevo complejo de torres premium en la capital uruguaya. Con un desembolso de más de u$s 100 millones. La estrategia de la empresa de real estate busca es atraer a los inversores argentinos.

Se trata de Ventura Sky Residences, tres torres de edificios de hasta 30 pisos que se lanzaron la semana pasada a la pre-venta con valores que arrancan en u$s 150.000.

"Lanzamos la preventa en la Argentina antes que en Uruguay. Buscamos inversores que apuesten en nuestro país por la estabilidad económica y la seguridad jurídica", contó Fabián Kopel, socio y fundador de la desarrolladora en su visita a la Argentina.

"Tenemos muchas consultas de argentinos. Hoy la rentabilidad en nuestro complejo, específicamente en Montevideo, es del 6% en dólares, con una revalorización del activo del 4% por año", agregó al respecto Sebastián Sánchez, el otro socio y fundador.

Las viviendas Promovida

Uno de los principales atractivos de Montevideo son las Viviendas Promovidas. Fue un motor de desarrollo y crecimiento inmobiliarios en el país vecino durante los últimos 12 años.

Su objetivo es promover la inversión privada en la construcción, refacción o ampliación de viviendas destinadas tanto a la venta como al alquiler, ofreciendo beneficios tributarios para la construcción de viviendas de interés social.

"Este complejo se encuadra dentro del sistema de Vivienda Promovida, pero entra en una categoría más de lujo. De por si, hablar de 30 pisos para Montevideo es un diferencial, aquí la mayoría de los edificios tienen una altura de 10 pisos", explicó Kopel.

El sistema Promovida se lanzó hace 12 años. Durante este tiempo se construyeron, o están en etapa de edificación, un total de 42.000 viviendas. El 22% de ellas fueron compradas por argentinos, es decir 8500 viviendas, según datos de Moebius.

"Hoy en Uruguay hay mas de 150 edificios en construcción con el sistema Promovida. Se trata de por lo menos 6000 unidades que ingresan al mercado de entre uno y tres ambientes", agregó Martínez Vargas.

Cómo es el nuevo proyecto

El complejo de Kopel Sanchez se ubica en la intersección de la avenida Batlle y Ordóñez y la avenida Italia. Se trata de tres torres: la más alta con 276 departamentos, una segunda de 20 pisos y 177 unidades y por último la tercera de 13 pisos y 122 apartamentos. "En total son más de 570 viviendas que sumamos a Montevideo", explicó Kopel

Si bien se trata de un complejo de edificios residenciales contará además con un espacio de locales comerciales con más de 1400 m2. Tendrá también un abanico de amenities como canchas de fútbol y tenis, gimnasio y espacios de co-working.

Las unidades irán entre uno y tres ambientes y los precios base salen hoy a comercializarse con descuentos de hasta 20%. "Hoy por u$s 150.000 podes comprar un dos ambientes", explicó Sánchez.

Las torres se construirán en tres etapas: la primera ya comenzó y se espera que esté finalizada en diciembre de 2027. La segunda etapa se inaugurará un año después y se espera alcanzar el final de obra en 2030.

"Le ofrecemos a nuestros inversores un sistema integral. Esto significa que vendemos la propiedad pero también nos encargamos de alquilarla y administrarla. Un servicio muy buscado por quienes no son residentes del país", dijo Kopel.

"Los alquileres son anuales, se ajustan por IPC una vez al año y se validan tanto en pesos uruguayos como en dólares", finalizó Sánchez.