En México, la figura de la usucapión -también conocida como prescripción adquisitiva- permite que una persona se convierta en dueña legítima de un bien inmueble que ha poseído de manera continua, pacífica y pública durante un periodo específico.

Este recurso, regulado por las leyes civiles de cada estado, se aplica en situaciones donde quien ocupa una vivienda lo hace como si fuera el dueño, sin ocultarlo y sin que el titular registral se oponga. A pesar de que muchas personas ignoran este derecho, un número creciente de ciudadanos lo emplea para regularizar la propiedad de casas que han habitado durante años.

En esta nota te contamos en qué consiste la usucapión, cuáles son los requisitos para acceder a ella y cuántos años son necesarios para que la posesión de una casa pueda transformarse en propiedad legal.

¿Qué es la usucapión y de qué manera puede transformar a un inquilino en propietario legal en México?

La usucapión es un procedimiento legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien, siempre que haya ejercido una posesión pública, pacífica, continua y con intención de dueño durante un periodo determinado.

A diferencia de la usurpación, que constituye un delito sancionado por la ley debido a su naturaleza violenta o clandestina en la toma de un bien, la usucapión se reconoce como un mecanismo legal para regularizar situaciones de hecho que se han prolongado en el tiempo.

Este proceso no es automático: es necesario demostrar ante un juez que se han cumplido todas las condiciones estipuladas por la legislación civil vigente en la entidad federativa correspondiente.

Condiciones Legales para la Adquisición de Vivienda por Usucapión

• Poseer el bien como si se fuera el dueño, actuando con plena voluntad de ejercer derechos de propiedad (no como arrendatario o comodatario).
• Ejercer la posesión de manera pública y pacífica, sin ocultarla ni haber recurrido a la violencia para obtenerla.
• Haber ocupado el bien de forma continua, sin interrupciones prolongadas ni abandono.
• Haber transcurrido el tiempo que exige la ley, lo cual varía según la buena o mala fe del ocupante.

De todas formas, la clave está en la naturaleza de la posesión: si el ocupante reside en el inmueble bajo contrato de alquiler, no puede iniciar usucapión, ya que su tenencia depende de un acuerdo con el propietario.

Esto significa que los arrendatarios actuales no califican automáticamente para promover una usucapión, salvo que haya finalizado el contrato y hayan permanecido en la vivienda actuando como únicos poseedores, sin reconocimiento formal del dueño original.

¿Cuántos años debe residir una persona en una propiedad para poder reclamarla por usucapión?

El plazo para adquirir una propiedad por usucapión en México se determina por dos factores fundamentales: la naturaleza del bien, ya sea mueble o inmueble y la posesión de buena o mala fe. A continuación, se presentan los escenarios más relevantes:

Bienes inmuebles

• Cinco años, si la posesión fue de buena fe y con un título aparentemente válido.
• Diez años, si la posesión fue de mala fe o sin título alguno.

Bienes muebles

• Tres años, con buena fe.
• Cinco años, con mala fe.

En situaciones donde la propiedad se adquirió mediante violencia, el plazo se amplía y solo comienza a contar una vez que cesa dicha violencia.