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La transmisión de una viviendaconlleva una serie de responsabilidades legales y financieras para los herederos, lo que ha propiciado un incremento en la práctica de donar propiedades en lugar de dejarlas como herencia. Esta tendencia se justifica por el hecho de que, desde una perspectiva económica, la donación resulta más ventajosa para los propietarios.
De acuerdo con el Consejo General del Notariado, las renuncias a herencias en España han aumentado más de un 26% desde el inicio de la pandemia, siendo las motivaciones económicas las más mencionadas.
En este contexto, surge la inquietud sobre la posibilidad de vender un inmueble antes de heredarlo. Este análisis es crucial para aquellos interesados en maximizar el valor de la propiedad sin enfrentar las complicaciones inherentes a la herencia.
¿Se puede vender un piso antes de recibir la herencia?
La herencia de una vivienda se encuentra en un estado de "herencia subyacente" hasta que los herederos la aceptan. Esto implica que, aunque la propiedad pertenecía al fallecido, no tiene un propietario legal hasta que se formalice la aceptación, según lo indicado por el portal Habitaclia.
Para que un piso pueda ser vendido, es imprescindible que los herederos lo acepten como parte de la herencia. De acuerdo con el artículo 440 del Código Civil, la aceptación debe llevarse a cabo ante notario, lo que permite que la propiedad pase a estar a nombre de los herederos. Sin este paso, no pueden ejercer derechos sobre el inmueble.
Una vez que los herederos han aceptado la herencia y se ha realizado el cambio de titularidad, tienen la posibilidad de poner la vivienda a la venta o en alquiler. Este proceso es esencial para que los herederos puedan gestionar el bien inmueble de acuerdo a sus intereses.
¿Es posible vender un piso heredado?
Según el portal inmobiliario Habitaclia, los herederos, ya sean directos o legitimarios, tienen la posibilidad de vender la propiedad heredada sin esperar un tiempo mínimo tras la aceptación de la herencia. Esto también se aplica a los herederos no directos, quienes anteriormente debían esperar dos años, pero esta normativa fue derogada en septiembre de 2021. Según el artículo 807 del Código Civil, los herederos forzosos incluyen a abuelos, padres, cónyuges, hijos y nietos, quienes pueden poner a la venta el inmueble de inmediato.
Es importante destacar que, en ambos casos, los herederos deben figurar como propietarios y contar con todas las escrituras de la propiedad para realizar la venta sin inconvenientes.
Pasos esenciales para vender un piso heredado: Guía definitiva para simplificar la venta de tu propiedad
La venta de un piso heredado es un proceso que requiere seguir ciertos pasos legales. En primer lugar, es fundamental aceptar la herencia, ya que no se puede vender un inmueble que no está a nuestro nombre. Si existe un testamento, el procedimiento es más sencillo, ya que solo será necesario acudir al notario para formalizar la aceptación y realizar las escrituras correspondientes. En caso de no haber testamento, el proceso se complica, ya que se deberá demostrar quiénes son los herederos y cómo se distribuye la herencia.
Una vez aceptada la herencia, es importante cumplir con las obligaciones fiscales. Esto incluye el pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que varía según la comunidad autónoma y la Plusvalía Municipal, que grava el incremento de valor del terreno. Estos impuestos deben ser abonados antes de proceder con la venta del inmueble, asegurando así que todos los aspectos legales estén en orden.
Finalmente, después de haber aceptado la herencia y pagado los impuestos, el siguiente paso es inscribir el piso en el Registro de la Propiedad. Esto es crucial para que el inmueble conste a nuestro nombre y podamos ponerlo a la venta. Si hay varios herederos, es recomendable designar a un mediador que gestione la venta y se encargue de repartir el importe según la cuota de participación de cada uno.
