Premio final

Cómo son las casas prefabricadas que ganaron los finalistas de Gran Hermano y cuál es la empresa que está detrás

Viviendas Roca produce las viviendas llave en mano que se llevaron los participantes del reality Marcos e Ignacio. La historia de la marca y los precios de los modelos disponibles a la venta

Entre los premios que obtuvieron los finalistas de Gran Hermano este lunes por la noche -cuando Marcos Ginocchio se coronó como el ganador del reality show e Ignacio Castañares quedó en segundo puesto- se encuentran dos casas prefabricadas para cada uno, teniendo en cuenta que el participante que queda en segundo lugar también se lleva una vivienda a modo de recompensa, aunque no recibe un reconocimiento monetario.  

Detrás de la fabricación de estas propiedades estándar se encuentra la empresa Viviendas Roca, con más de 50 años de experiencia en la industria, que produce estas casas modulares con la técnica de construcción en seco y las vende llave en mano. La compañía ofrece 10 modelos distintos que luego pueden customizarse.

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La firma elabora las casas prefabricadas en sus cuatro plantas, ubicadas en Quilmes, Mar del Plata, Mendoza y Córdoba. Tiene una capacidad de producción de 300 unidades al mes con un promedio mensual de entrega de 250 viviendas en todo el territorio nacional y países vecinos. Además, cuenta con un stock de 100 viviendas listas para entregar.

En la Argentina, funcionan más de 40 sucursales y ofrece la posibilidad de tener una franquicia de la marca. Además, vende productos especiales, como obradores y unidades sanitarias, con instalaciones en cualquier punto del país.

La empresa nació con la idea de desarrollar un sistema diferente con productos similares a los que se usan en los Estados Unidos, pero con un formato que mantuviera la idiosincrasia del mercado argentino, habituado a construir con los métodos tradicionales. Así, ideó una vivienda que busca ser una construcción sólida, cálida en invierno, fresca en verano y confortable todo el año, aprovechando los materiales locales.

La instalación de una casa de 60 metros cuadrados de Vivienda Roca demora tres días.

Según Viviendas Roca, sus casas se fabrican en un 10% del tiempo necesario que lleva hacer una construcción tradicional parecida a las que la empresa vende, calculando tres días aproximadamente para instalar una vivienda de 60 metros cuadrados.

El crecimiento de la venta de casas llave en mano ganó impulso en la pandemia, con el boom de la venta de lotes que hubo en 2020 y 2021, y en el actual contexto recesivo. En tiempos inflacionarios, muchos propietarios buscan tener la previsibilidad de cuánto costará la vivienda y cuánto durará la construcción que habitarán desde el momento de la posesión, ya que no se necesita acondicionarla con nada más.

Viviendas Roca tiene más de 40 sucursales en el país.

Además, estas empresas suelen ofrecer las facilidades de pago. Viviendas Roca cuenta con la posibilidad de abonar en pesos al contado, brinda cuotas con intereses y toma dólares billete (asegura que al valor más alto de las distintas cotizaciones existentes) como así también autos que estén a nombre de quien va a construir la casa.

El año pasado, la firma recibió numerosas denuncias, entre demandas civiles y penales y presentaciones radicadas en Defensa al Consumidor, por parte de clientes que aseguran que fueron estafados, al abonar las propiedades y no recibirlas luego.

Cuánto salen las casas prefabricadas que ganaron los finalistas de Gran Hermano 

La opción más económica es de la línea Americana, que parte en $ 3,2 millones, según los precios de lista. Tiene tres ambientes y un baño en una superficie de 35 metros cuadrados. Dentro de esta colección, la firma también ofrece una propiedad similar por $ 3,5 millones pero de 39 metros cuadrados. Una alternativa más espaciosa es otra por $ 7,5 millones de cuatro ambientes y dos baños en 80 metros cuadrados. 

La línea Premium tiene revestimiento exterior doble y arranca en $ 3,5 millones en el caso de una casa de tres ambientes y un baño en una superficie de 39 metros cuadrados. Le sigue otra de $ 3,7 millones de tres ambientes y un baño también pero de 46 metros cuadrados. La versión más cara sale $ 7,2 millones de cuatro ambientes y dos baños en 80 metros cuadrados.

En tanto, la línea Cube cuenta con revestimiento exterior cementicio y tiene un modelo por $ 7,6 millones de cuatro ambientes y un baño en una superficie de 69 metros cuadrados, otro por $ 8,2 millones de dos ambientes y dos baños en 74 metros cuadrados, y otro por u$s 10,6 millones de cinco ambientes y dos baños en 95 metros cuadrados.

El catálogo de Viviendas Roca ofrece 10 modelos distintos de casas prefabricadas.

La propiedad más exclusiva que construye la compañía es la más grande de la línea Cube y cuesta $ 12,6 millones. Se extiende en una superficie de más de 116 metros cuadrados y está conformada por cinco ambientes y dos baños.

Aún no trascendió qué casas se llevarán Marcos e Ignacio. Si bien las opciones descritas son las que hoy están disponibles en el catálogo de la firma constructora, queda pendiente conocer la letra chica: si van a poder elegir un modelo específico o si éste ya fue designado en los términos y las condiciones del premio, así como también si la entrega incluye o no un terreno donde se emplazará la vivienda.

Pero lo cierto es que los finalistas del programa que emitió Telefé durante más de cinco meses y que nacieron tras el cambio del milenio -tienen 22 y 19 años, respectivamente-, alcanzarán el sueño de muchos jóvenes: tener una vivienda propia en un contexto en el que alcanzar esta meta es una odisea para la mayoría de los argentinos, considerando la falta de acceso al crédito hipotecario.

Según datos del mercado inmobiliario, a mediados de los años '90 casi el 60% de las personas de entre 25 y 40 años eran propietarias de la casa en la que vivían, mientras que en lo que va de esta década la proporción de los que son dueños de un inmueble bajó al 47%. En ese sentido, un estudio de la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires determinó que en 2020 apenas poco más de la mitad de los hogares (un 53,4%) era propietario de un terreno.

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