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El Microcentro resurge: una nueva marca llega al mítico local de Corrientes y Alem

El local de tres plantas en el Microcentro donde funcionaba una cadena de comidas rápidas está vacante desde 2020. Hay un fuerte interesado que podría ocupar la esquina en el edificio Comega, de quién se trata

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La emblemática esquina donde, antes de la pandemia, había un McDonald's en Corrientes y Alem ya acumula casi tres años con sus persianas bajas. El local en el famoso edificio Comega, en pleno Microcentro, está a punto de ser ocupado por una reconocida cafetería de especialidad.

El local tiene más de 750 metros cuadrados (m2), desarrollado en tres plantas tiene un valor de alquiler de $ 800.000 por mes. "Es una esquina estratégica, pero aún paga las consecuencias de la pandemia y de los manifestaciones frecuentes de la zona", explicó Jorge Gayoso, broker de la división de locales comerciales de LJ Ramos.

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Pero, si bien el local va a cumplir casi tres años de estar desocupado, desde la inmobiliaria que comercializa el inmueble explicaron que hay un cliente muy interesado por quedarse con una de las esquinas más famosas del Microcentro. "Estamos en la etapa de negociación y de averiguaciones de habilitaciones", remarcó.

El inmueble, en donde funcionó la cadena de comidas rápidas durante 20 años, tenía una ubicación privilegiada justo en frente del Correo Central. Pero en pandemia ante la imposibilidad de abrir sus puertas, Arcos Dorados, decidió cerrar sus persianas definitivamente.

El resurgir de la zona

Poco a poco el Microcentro volvió a poblarse. El regreso de la presencialidad, en muchos casos de forma híbrida, generó el retorno de oficinistas. A esto se sumó la llegada de turistas, impulsados sobre todo por el tipo de cambio, que convierte a Buenos Aires en una ciudad muy barata para los países limítrofes.

El local, frente al Correo Central, donde funcionó por años McDonalds

"Los precios de los alquileres bajaron mucho, pero depende de qué tipo de producto estemos viendo. Hay esquinas emblemáticas, que si bien acomodaron valor, no lo hicieron como el promedio de locales en la zona", explicó Mariana Stange, CEO y fundadora de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Eso parece haber sucedido con Alem y Corrientes. Según la empresa que comercializa el inmueble, los valores se acomodaron a la baja, pero muy levemente. "Hoy se está negociando el precio", dijo Gayoso.

Esto se debe a que "son propiedades que siempre estuvieron con locatarios de primera categoría. Esto hace que los propietarios sean muy selectivos y prefieren en muchos casos mantener los valores y esperar que llegue un inquilino de primera línea", indicó Stange.

No solo la cafetería de autor, de capitales nacionales en proceso de expansión, está interesada en el local. También se está negociando con una cadena de correo. "Pronto volverá a estar ocupado", aseguran los inmobiliarios.

Florida también resurge

En el Microcentro, la peatonal Florida poco a poco vuelve a ocuparse. En pandemia tocó fondo y, según los corredores inmobiliarios, en 2023 empieza a vislumbrarse una leve recuperación.

"Tuvimos dos o tres alquileres de marcas muy importantes durante 2022, como Puma y Adidas. Se trata de empresas que tienen espalda para apostar a futuro y esperar la tan preciada recuperación, que esperemos llegue en los próximos meses", indicó Rafael Fajgenblat, vicepresidente de la Asociación de Amigos de la Calle Florida.

Uno de los principales atractivos de las marcas para volver en estos días a la peatonal son los precios. "Sin dudas, estamos en la mayor baja histórica. Además, hoy todos los precios se manejan en pesos, algo que no ocurría antes de la pandemia. Por más que se publiquen en dólares, se cierran en moneda local", resaltó Fajgenblat.

  

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