Un mercado dolarizado

Alquileres en CABA: un 40% de los avisos exige pagar en dólares

La ley de Alquileres impulsó una caída de oferta y la demanda se mantiene muy alta lo que hace que los barrios más demandados tengan los precios en dólares. ¿Cuáles son los valores zona por zona?

Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se convirtió en los últimos años en un verdadero dolor de cabeza. A los precios altos y la oferta cada vez más limitada se suma ahora que el 40% del total del mercado se pide en dólares.

"Esta tendencia se vio en aumento en los últimos dos años. Los números generales de la oferta de propiedades en alquiler en dólares era apenas del 5% hoy estamos hablando del 39%. Esto tiene que ver con la Ley de Alquileres y la caída del stock disponible para la renta", explicó durante un encuentro con la prensa Rodrigo Lejtman, economista de Zonaprop.

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Los datos relevados por Zonaprop arrojan que en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento de dos ambientes y 55 metros cuadrados (m2) tiene un precio de oferta de $ 79.266 en promedio. Se trata de un alza del 86% en comparación al mismo mes del año pasado, apenas por encima de la inflación que acumula una suba del 83,5 por ciento.

"Hoy vemos una caída del stock de unidades disponibles para alquilar que se vuelcan hacia el mercado temporario o al negocio de la venta. Al reducir la oferta y la demanda mantenerse muy alta los precios se disparan y en muchos casos vemos plazas que se manejan en dólares", explicó Lejtman.

Hoy casi el 100% de la oferta disponible en Puerto Madero está con sus valores en dólares. Se sumaron, en los últimos años, los barrios de Recoleta, Belgrano, Cañitas y Palermo.

Los precios en dólares

No solo creció el número de publicaciones que ofrecen inmuebles en alquiler en dólares, sino que, la mayoría de los casos, pide "dólar billete" para concretar la operación.

Se dolariza la oferta de inmuebles en alquiler

En el barrio de Palermo en Baez al 600, un monoambiente de 31 m2 tiene un precio de u$s 600. Ahora, en la misma zona pero en el caso de un departamento de cuatro ambientes y 180 m2 el valor sube a u$s 3500 por mes.

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"Hoy las inmobiliarias se están manejando con lista de espera. Por eso no sorprende que la plaza empiece a dolarizarse, sobre todo en ciertos barrios donde la demanda es muy alta y la oferta es muy limitada", agregó el especialista inmobiliario durante la presentación de los últimos datos del mercado.

En Belgrano en Baez y República de Eslovenia un departamento amplio de dos ambientes pero 90 m2 tiene un valor de alquiler mensual de u$s 11000.

Un combo explosivo

En agosto, la oferta de departamentos en venta en CABA se mantuvo en niveles récord. El stock disponible en Zonaprop promedió los 119.094 departamentos y sumó 51 meses de crecimientos interanuales.

Conseguir un departamento en alquiler, hoy es un dolor de cabeza

Como contrapartida la oferta de inmuebles en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires es muy baja y son cada vez más los propietarios que deciden alquilar de forma directa para evitar la ley de alquileres con contratos a tres años y un índice que hace incrementar los precios una vez por año.

"Se alquila tan rápido que la intermediación pierde sentido en muchos casos", explicó, Eduardo García, fundador del portal Solodueños.com. "El boom hoy se está notando en el portal con un alza de operaciones a través de los dueños que ponen en alquiler sus inmuebles, evitando las inmobiliarias", agregó el empresario inmobiliario.

Es que mientras en el Congreso se debaten posibles modificaciones, hace casi un año, son pocos los propietarios que quieren firmar los contratos locativos con plazos de tres años y actualizaciones anuales.

Hoy en menos de 48 horas las propiedades se alquilan, lo que fomenta a los propietarios evitar las inmobiliarias, aunque claro, tiene sus riesgos. "Hoy los dueños quieren poder negociar sin intermediarios, es algo que siempre ocurrió pero que creció a partir de la nueva Ley", agregó García.

"Son muchos los dueños que nos piden hacer actualizaciones semestrales y contratos por dos años. Pero, hoy las inmobiliarias no están operando por fuera de la actual normativa. En esos casos se pierde el cliente y muchas veces decide rentar su casa por su propia cuenta", sostiene un empresario inmobiliario

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