Real Estate

Inmuebles: precios de venta sostienen la baja pero los alquileres siguen subiendo

Según un relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, la caída en los precios de los departamentos en AMBA durante febrero fue del 7% interanual en dólares. Como contrapartida, los alquileres suben por encima de la inflación. Por qué. Los barrios con más aumento

En esta noticia

Los valores de los inmuebles a la venta continúan a la baja, aunque siguen desacelerando sus números, pero de forma más paulatina. En la zona AMBA, los precios en dólares registraron una caída en febrero del 0,5% en las casas y del 0,6% en departamentos, acumulando una baja interanual del 4,1% y 7,2%, respectivamente.

Según un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, se trata del séptimo mes consecutivo de caída para el mercado de venta de casas y 16 meses con bajas en el caso de los departamentos.

Esto se explica porque la pandemia cambió los hábitos. Hoy la demanda se inclina hacia espacios amplios con jardines y ambientes al aire libre, por lo que las casas defienden mejor su valor a la venta. 

¿Qué pasa con los alquileres?

Con respecto a los alquileres se registró una caída intermensual en el precio real de alquiler de casas del 5,1% y un aumento del precio de departamentos del 0,8%, en la región metropolitana.

Este fenómeno se da porque muchas de las viviendas se alquilaron de manera temporal durante la temporada de verano.

Asimismo, se observa una caída interanual del precio en pesos constantes del alquiler de casas del 25,2%, y un aumento del de departamentos del 14,7%, acumulado en 12 meses.

Nuevo mapa de alquileres: como impacta la quita de subsidios en los precios

Comprar fracciones de propiedades en pesos y desde $ 50.000, una solución para pequeños inversores

El informe destaca que el aglomerado de AMBA donde se registró la mayor caída interanual del precio de venta por metro cuadrado (m2) de casas fue GBA Norte y detalla que "este fenómeno es explicado por una caída considerable en la demanda, ya que entre febrero del 2021 y febrero del 2022, se registró una caída en los contactos por publicación del 32,2%".

En ese sentido, el informe agrega que "la dinámica es consistente con el comportamiento esperado en un contexto de crisis económica. En un momento donde el ingreso en dólares de los potenciales compradores se desvaloriza constantemente (y por ende, su capacidad de compra), es razonable que la demanda de los inmuebles con mayores precios de venta en el mercado caigaEn consecuencia, la caída en los precios parece reflejar una respuesta de los propietarios para recuperar parte de la demanda perdida".

 precios de venta, barrio por barrio

Al momento de analizar los datos por barrio, en CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta por m2 de casas ocurrió en Belgrano, con una variación de -8,1%.

Mientras que en el caso de los departamentos, la mayor caída se observa en Villa Santa Rita, con una variación de -16,8%. 

Por su parte, en el interior de GBA el municipio que registró la mayor caída del precio de venta por m2 de casas fue Avellaneda (11,1%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Plata (11.8%).

Valores de alquileres por zona

En cuanto a los alquileres, el estudio arroja que al tomarse las variaciones interanuales se observa un aumento en precios constantes del precio promedio de alquiler de casas del 25,6% en CABA, una caída del 38,3% en GBA Norte, y aumentos en GBA Sur y GBA Oeste del 67,3% y 29,1%, respectivamente.

El informe explica que "al expandir el análisis del mercado de departamentos por cantidad de ambientes, se observa que el aumento del precio registrado en AMBA es explicado por aumentos en el precio de departamentos chicos y medianos".

En febrero del 2022, los monoambientes y departamentos de dos o tres ambientes registraron aumentos interanuales en el precio de alquiler (en precios constantes) del 6% y 10,4%, respectivamente, mientras que los departamentos de cuatro o más ambientes registraron una caída del 8,9%.

Por último, el barrio porteño donde se observó el mayor aumento interanual en precios constantes del precio de departamentos fue Recoleta (56,9%). En el GBA, la mayor variación anual del precio de alquiler de casas ocurrió en Moreno (38,8%), mientras que en el caso de departamentos, el mayor incremento se registró en La Plata (54, 6%).

Temas relacionados
Más noticias de venta
Noticias de tu interés

Compartí tus comentarios

¿Querés dejar tu opinión? Registrate para comentar este artículo.