Miércoles  28 de Agosto de 2019

Pasos para realizar un traspaso en España

Pasos para realizar un traspaso en España

CONTENIDO ESPECIAL EXTERNO.

Con el crecimiento de los autónomos en el país ibérico, ellos han encontrado otras maneras más efectivas de alquilar oficinas o locales vía online que más se ajustan al tipo de negocios que desean iniciar y de realizar los respectivos traspasos para obtener su propia empresa, sin necesidad de construirlo todo desde el principio.

A continuación se presentan los pasos y requisitos administrativos, fiscales y legales en el camino hacia un nuevo futuro.

¿Cómo realizar la transacción de forma diligente?

Hoy en día gracias al comercio electrónico, se han abierto nuevas opciones para los autónomos que desean iniciar su propio negocio como un traspaso y no tener que construir desde cero una oficina, una tienda o un local.

A través de https://business-asset.com/ los empresarios de distintas ciudades se encuentran vía online con el fin de comprar, vender, alquilar o traspasar sus propiedades.

Específicamente el traspaso trata de ceder el contrato de arrendamiento a una tercera parte, que paga un valor establecido por el propietario y la persona interesada.

En caso de estar interesado en este tipo de trámite para gestionar la transacción de una manera legal, debe acudirse al ayuntamiento y solicitar la licencia requerida y el cambio de la titularidad. A su vez, se deben pagar los impuestos solicitados por parte del organismo público.

Al respecto de estos importes, vale destacar que si el traspaso se realiza totalmente, no es necesario pagar ni el impuesto de transmisiones patrimoniales ni el IVA. En cambio, cuando el propietario recibe un porcentaje de la cesión, esta persona debe emitir la factura con el 21% del IVA al inquilino, que entrega el negocio.

El autónomo que va a iniciar la negociación de este trámite debe realizar estos pasos y considerar los siguientes aspectos antes de dar el paso definitivo.

1. Realizar el respectivo cambio de titularidad en el ayuntamiento y pagar los impuestos específicos (explicado previamente).

2. Dar de alta la nueva empresa en el Registro Mercantil. Es importante revisar cuáles son los requisitos y si se pueden efectuar el trámite vía online o con el asesoramiento de un gestor.

3. Darse de alta como autónomo si es su primer emprendimiento.

4. Establecer la comunicación directa con el propietario, en caso de tratarse de un arrendamiento.

5. Aparte del precio del traspaso, debe incluirse también el valor del alquiler.

6. Solicitar la cesión del nombre del comercio.

7. Reemplazar los contratos con los proveedores y clientes.

8. Cambiar los datos del titular en las facturas de los servicios públicos.

9. Efectuar la declaración de impuestos.

10. Completar las reformas que sean necesarias, sin olvidar pedir las licencias en el ayuntamiento, especialmente si se interviene en espacio público.

Vale destacar que hay múltiples factores que se deben revisar en este tipo de negociaciones para evitar sorpresas desagradables más adelante. No está de más contar con el asesoramiento profesional de un abogado o un asesor, especializados en este tipo de trámites.

Aspectos legales a considerar

Según la Ley de Arrendamientos 29/94 y las reformas de la Ley 4/2013, ya no se habla de "traspaso de local e negocio", sino de "cesión del contrato de arrendamiento" para referirse a la misma transacción, con ciertas diferencias recogidas en la normativa.

Aunque tiene un nombre distinto, se trata de la misma relación que se establece entre el administrador de un negocio, un tercero y el propietario del local.

Por lo que las tres partes deben establecer en el contrato de una manera clara y concisa cada una de las condiciones: valor del traspaso, importe del alquiler, plazos, porcentajes y qué impuestos deben ser pagados y por quién.

La principal diferencia entre el primer y segundo concepto va a estar determinada por la fecha del contrato original de la persona que desea ceder el local.

Si ocurrió antes de 1964, sus condiciones han sido acordadas por la LAU de 1964, mientras que si ocurrió después de 1994, el trámite se denomina cesión del contrato de arrendamiento y se va a regular por la LAU de 1994.

La Ley de Arrendamientos de 1964 establece que el arrendatario debe por lo menos haber explotado económicamente ese local mínimo durante un año. Otra condición requiere que el nuevo inquilino ocupe ese local también por un año y que la actividad económica esté relacionada con el negocio previo.

Es imprescindible que el administrador notifique con el propietario que va a realizar el traspaso y entre ambos deben acordar el precio final. Así como también, este trámite debe ser registrado de forma obligatoria ante el Registro Mercantil.

Después de cumplirse 8 días después de que se haya otorgado la escritura, el arrendatario debe notificar a todas las partes involucradas que se ha formalizado el traspaso, el precio, el nombre y el domicilio del nuevo inquilino, quien debe ocupar durante el próximo año, por lo mínimo este negocio.

Traspasos en el sistema online

Gracias a las innovaciones del comercio electrónico, ahora los comerciantes cuentan con la facilidad de encontrar y tramitar los traspasos y este tipo de negociaciones con usuarios de distintos países y mercados, para aumentar sus opciones con inversiones más rentables.

De hecho, cada día se hace más frecuente alquilar, traspasar, comprar y vender inmuebles en distintas ciudades y divisas como una estrategia de diversificar la inversión en el actual mundo globalizado.

Otra ventaja de utilizar estos directorios online es la verificación oportuna de la información, con los indicadores de reputación de los propietarios e inquilinos y los mecanismos de resguardo de la información.

Puedes encontrar en comosaber.blog información acerca de temas legales relacionados con economía y otras materias, guías que te ayudarán. Además de mucha información relacionada con otros sectores que incluyen cómo saber cuáles son los pasos necesarios para traspasar o alquilar un negocio de forma legal.

Antes de iniciar este nuevo proyecto, los autónomos y emprendedores deben realizar un presupuesto con todos los gastos que este traspaso va a implicar, al igual que los costes de obras para adecuar el lugar, de forma de verificar si se trata de una inversión que es a mediano y largo plazo, y se será exitosa y rentable.

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