Jueves  07 de Septiembre de 2017

Las claves para invertir en mercados inmobiliarios del exterior

Rentabilidad, disponibilidad crediticia, iniciativas y oportunidades en otros países.

Los especialistas en mercados extranjeros, a pleno debate.
Los especialistas en mercados extranjeros, a pleno debate.

¿Cuáles son las claves para invertir en mercados inmobiliarios del exterior? ¿Dónde hay oportunidades? Estas fueron las principales inquietudes que se abordaron durante el panel internacional de la Expo Real Estate.

Marco del Río, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), destacó que el mercado de Perú "está maduro y crece". Allí los proyectos cuentan con una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 12% en promedio y existe la herramienta de compraventa de bien futuro que permite otorgarle un crédito al comprador desde el principio de la obra "para quitar así el riesgo empresa", explicó.

Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay (CIU), remarcó que poseen créditos bancarios que prestan el 90% del valor de las propiedades a 15 años. "Los bancos se involucran", opinó. La rentabilidad de los proyectos varía del 6% al 8% anual para un inversionista individual sobre un ticket de u$s 250.000.

El modelo chileno estuvo a cargo de Cristian Armas, ex presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, quien destacó que ofrecen "estabilidad y mucho mucho (sic) financiamiento". Las TIRs van del 15% al 20% y afirmó que, tanto allí como en Perú y Colombia, "los fondos de inversión están muy activos".

Sobre su visión de la Argentina, Armas se mostró exultante, en base a los signos de recuperación que muestra la economía: "Los fondos de inversión esperan que este país consolide su modelo político y económico. Cuando ocurra, el río en vez de tener agua tendrá dólares. Gran parte de los fondos tienen mucho interés en invertir en la zona Andina, compuesta por Costa Rica, Panamá, Colombia, Perú, Chile y -ahora- la Argentina. La oportunidad es gigante". Y aseguró que, si en la Argentina "se mantiene el modelo, habrá una revolución sin precedentes".

En inglés

El panorama del mercado de los Estados Unidos es diferente. Fernando Núñez y Lugones, vicepresidente Ejecutivo de One Sothebys International Realty, destacó que la inversión china en ese país ha tenido "un crecimiento astronómico", cuyo "flujo sobrante" podría llegar también a esta región. En particular sobre Miami, el directivo contó que vive "una revolución", aunque advirtió que "hay déficit habitacional. Se produjo una sobreconcentración en productos de alta gama para el cliente internacional y se dejó de lado al local". Respecto de oportunidades de inversión, aconsejó: comprar unidades a quienes "necesitan liquidar inventario"; entrar al mercado del usado; adquirir condo offices o street malls; y hacer landbanking.

Otro conocedor de este mercado, Jorge Kupferman, presidente de la empresa de bienes raíces Miami Life Realty, destacó la seguridad jurídica que allí existe y la fortaleza de su moneda, así como la transparencia de las operaciones. A su vez, afirmó que la rentabilidad va del 2% al 14% aproximadamente, según la ciudad: "Es muy variada, depende cuánto se quiera invertir y para qué. La rentabilidad es inversamente proporcional al valor de la propiedad".

Edgardo Bianco

..vuelve otros de los "negocitos" del "dólar fantasía"...¡¡que tiempo los 90¡¡¡...(mientras dure ...)

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Revista Infotechnology