Jueves  23 de Noviembre de 2017

El Sur también existe

Con emprendimientos en Barracas y San Cristóbal, entre otros barrios, Step Developments apuesta a zonas con potencial de revalorización. Levantará dos torres en la exsede de Telefé.

El Sur también existe
Con cuatro obras en marcha, Step Developments apuesta como desarrolladora a la diversificación en dos sentidos. Por un lado, vislumbrando nuevas áreas y advirtiendo dónde se revalorizará la propiedad, y, por el otro, innovando en los conceptos de diseño y en la utilización de materiales. Así lo distingue Daniel Cohen Imach, titular de la empresa, quien además precisa un objetivo: "Queremos que nuestros clientes vean y palpen que su dinero rinde buenos frutos. Por eso siempre intentamos adelantarnos al desarrollo de nuevas zonas urbanas".

Actualmente, bajo la marca Step, se encuentran desarrollando en San Cristóbal, Flores y Barracas. Su última adquisición es un inmueble que pertenecía a Telefé, en Carlos Calvo y Luis Sáenz Peña, que tiene salida por ambas calles y donde proyecta dos edificios. Esta iniciativa, situada entre Monserrat y San Telmo, se denominará Step Dúo, y constará de un edificio residencial con unidades de uno a cuatro ambientes, y otro de lofts de 80 a 160 m2, pensado para oficinas y co-working, con amenities.

Con siete años en el mercado inmobiliario y cinco emprendimientos ya concluidos, Step Developments, producto de la unión entre el estudio Aiz y el estudio Cohen Imach, lleva construidos más de 15.000 m2 y entregado más de 200 unidades de vivienda. Desde su nacimiento levantó proyectos en Palermo, Palermo Hollywood, Villa Crespo, Núñez y Belgrano, aunque en los últimos años redobló la apuesta por áreas más inusuales de la zona sur, tradicionalmente poco explotadas. Step Bolívar es la oferta concreta que tiene en Barracas, "un barrio que se ha desarrollado mucho, a punto tal que en varias notas se lo denomina como el Palermo de zona sur".

El boulevard Caseros con su polo gastronómico y la cercanía al histórico Parque Lezama, dotado de una rápida conectividad ya que se ubica a pocas cuadras de Paseo Colón, muy cerca del acceso a las Autopistas Bs. As - La Plata, 9 de Julio Sur, y 25 de Mayo, hacen que, según Cohen Imach, "esta parte específica de la ciudad tenga un potencial enorme, ya que, además aún hay mucha tierra para desarrollar".

De acuerdo con el desarrollador, los emprendimientos de la empresa tienen un público bastante heterogéneo ya que, de hecho, muchas de las unidades están destinadas a primera vivienda. Recientemente, indica, salieron al mercado con departamentos más grandes. Hoy la oferta está integrada por unidades desde 29m2 hasta 100m2, con precios que arrancan en $ 1,2 millón.

Cohen Imach afirma que el emprendimiento de Barracas fue concebido "con altos niveles de estética y equipamiento". A la hora de la descripción, refiere a un "exclusivo" edificio de seis pisos de viviendas aptas para uso profesional con cocheras, SUM, parrillas, gym y piscina. La obra cuenta con proyecto y dirección del arquitecto Alejandro Aizersztein, con quien "hay comunicación fluida para poder tomar las determinaciones más adecuadas, que se traducen en un mejor producto final y de rendimiento económico para los inversores". Se trata del estudio de arquitectura que desde 1991 desarrolló 23 emprendimientos inmobiliarios y más de 1.200 unidades de viviendas, entre ellas la Torre Cerviño Nuevo, las Torres Dorrego Nuevo y la Torre Sinclair, en Palermo.

"Nosotros tomamos la actividad con extrema responsabilidad, por lo que jamás prometemos una determinada rentabilidad al inversor", dispara el desarrollador y amplía: "Esto se debe a que en nuestro país, lamentablemente, es casi imposible prever la rentabilidad, dado que la mayor parte de la obra se abona en pesos. Desde el momento en que no podemos asegurar el tipo de cambio a futuro en un proceso que generalmente se extiende por unos tres años, sería irresponsable comprometer una tasa determinada. Lo que solemos hacer es brindar al inversor información acabada acerca de las rentabilidades obtenidas en emprendimientos anteriores (en general, entre un 28 y un 55 por ciento), pero siempre como una referencia, y jamás como un compromiso". Según Cohen Imach, en Step Developments cuentan con inversores "que nos siguen desde el principio, y nos enorgullece saber que generalmente quien invierte con nosotros, luego repite. Eso da la pauta de que el cliente está más que satisfecho con su rentabilidad".

Perspectivas

El contexto y la coyuntura son temas que la empresa puede abordar ya que cuenta con cuatro emprendimientos en marcha y en distinto grado de madurez. Según expresa el desarrollador, este año comenzó a verse una aceleración de la actividad, no sólo de la mano del crédito sino también de los efectos del blanqueo y de la contención que tuvo el inversor durante 2016. "Hoy todos los jugadores salieron a la cancha, y el inversor de real estate claramente ve un futuro promisorio. Ya se comienzan a observar algunas subas de precios que acompañan un poco la inflación. Creemos que los años siguientes, con el incremento de los créditos y de la Economía, en general, continuará la tendencia alcista", analiza.

Y remata: "En esta actividad los ciclos son siempre de mediano y largo plazo. Tener hoy varias iniciativas en marcha es producto de una planificación permanente. Comenzamos a planificar hace cuatro años: un emprendimiento por año, lo que significa que estuvimos proyectando, incluso, cuando las condiciones de la macroeconomía no eran las más favorables. Buscamos cosas nuevas cosas para hacer, aunque las condiciones externas no sean las ideales. Eso nos permite tener mercadería que ofrecer cuando las cosas mejoran".

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