Construir una casa ya no es un buen negocio. Los materiales de la construcción se dispararon por encima de la inflación. Durante el segundo semestre del año muchas de las obras chicas se frezaron o nunca arrancaron.

En noviembre el Índice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que lo conforman, registró una baja de 3,23% mensual, y se mantuvo 24,8% por debajo del nivel de noviembre de 2023.

"En los últimos meses las ventas dejaron de recuperarse, el mercado está buscando su nuevo nivel", resalta el informe.

La expectativa está en los créditos hipotecarios. "Con el resurgimiento del crédito, esperamos que se vaya produciendo una recuperación gradual del nivel de actividad a partir del próximo año, explican desde Construya.

En números: el acumulado de enero-noviembre de 2024 cerró 28,5% por debajo del mismo período del año anterior. Esto se ve en obras paralizadas o retrasadas.

Según un análisis de Reporte Inmobiliario, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, el costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado superó los $ 3 millones por m2 a fines de agosto. Por lo que, para la construcción de una casa de 315 m2 -medida tipo que toman para el informe- se necesitaría ya la suma total de $ 948.090.460.

Si se hace la comparativa interanual, en los últimos 12 meses los costos se multiplicaron por 3,7 medidos en pesos argentinos.

El mercado de bienes raíces poco a poco empieza a recuperarse. En este contexto, las inversiones en ladrillos comienzan a diversificarse. La tendencia de invertir en ladrillo turístico se afianza en el país.

Esta nueva forma de inversion en real estate es una forma de invertir en ladrillos con capitalización y renta turística con el respaldo de marcas hoteleras.

Esta inversión genera una creciente y sostenida demanda turística de "flujos dolarizados"  con un promedio de renta de entre el 7% y el 12%  y el respaldo de la marca y eficiente operación hotelera. 

El Real Estate Turístico (RET) como se lo conoce genera además genera un recupero mucho más rápido que un alquiler convencional. "El dinero se recupera en la mitad de tiempo que un departamento en CABA", explicaron.

El mercado del Real Estate Turístico está integrado por los siguientes players: el desarrollador inmobiliario, el consultor hotelero (estudio de viabilidad económico-financiera), la cadena hotelera (marca y operación de la cadena, o marca de la cadena vía contrato de franquicia y operador hotelero experto independiente), y el asset manager (o gestor del activo, quien negocia y exige resultados al operador hotelero y proporciona información del activo a los inversores).

El Banco Ciudad anunció su último remate del año. Esta vez se puede conseguir un departamento de dos ambientes por menos de u$s 30.000

La subasta con herencias vacantes en la Ciudad de Buenos Aires incluye departamentos de uno, dos y tres ambientes, un terreno, y una cochera, ubicadas en los barrios de Paternal, Villa Urquiza, Recoleta, Vélez Sarsfield, Balvanera, Monte Castro, Devoto y Almagro.

Se trata de ocho propiedades que se rematan el próximo 18 de diciembre de manera online.

La joyita es un departamento de 28 metros cuadrados (m2) en Balvanera dividido en dos ambientes que tiene un precio base de u$s 29.500, muy por debajo del promedio del mercado. 

Todas las ventas se realizan en pesos, equivalentes al precio en dólares establecido por las ofertas ganadoras, al tipo de cambio de dólar vendedor del Banco de la Nación Argentina correspondiente al día anterior de ejecución de la subasta.