Hace años uno de los estacionamientos de mayor movimiento de la City, entre las calles Córdoba, Reconquista, Viamonte y San Martín, está en el centro de la polémica. A fines del 2021, el Gobierno de la Ciudad anunció que haría allí una torre, lindera al antiguo convento de Santa Catalina de Siena.  Pero el proyecto no fue aprobado en la legislatura y ahora hay una fuerte puja por el uso del lote.

El lote volvió a estar en la polémica porque hace algunos días, se realizaron estudios de suelo en la superficie del estacionamiento. Es que habría un futuro comprador interesado en el predio.

IRSA apunta a desarrolladores premium para construir su megaproyecto en el ex predio de Boca

Los propietarios continúan siendo Nehuente, una sociedad que explotaba el estacionamiento. En 2011, el Gobierno de la Ciudad había autorizado la construcción en esta manzana de una torre de edificios a esta empresa. Pero, por una denuncia de vecinos y organizaciones no gubernamentales, la obra fue paralizada porque, argumentaron, ponía en peligro la iglesia lindera al terreno.

Allí se encuentra Santa Catalina de Siena, una iglesia fundada en 1745 para albergar el primer monasterio de monjas de clausura de Buenos Aires. El edificio es uno de los mejores exponentes de la arquitectura de la época colonial que subsisten en la ciudad y, tanto la iglesia como el monasterio, fueron declarados Monumento Histórico Nacional.

Vecinos y organizaciones gubernamentales le exigían al estado que expropie el terreno para convertirlo en una plaza pública. Pero, desde el gobierno de la Ciudad descartaron esa posibilidad por tratarse de un lote con un valor de más de u$s 30 millones.

El principal comprador busca instalar allí un templo. Una idea que al arzobispado no parece gustarle del todo. Es que no se trataría de una iglesia católica.

Lo cierto es que,  la posibilidad de se erija un templo allí es fuerte siempre y cuando cumpla con las normas del Código Urbanístico. "El propietario del predio estaría ejecutando su derecho de vender la parcela y eso no se puede prohibir", explicaron fuentes del gobierno de la Ciudad.

Uruguay es el fetiche de los argentinos tanto para vacacionar en los meses de calor como para las inversiones en ladrillos. Desde el otro lado del río pronostican que, las elecciones presidenciales, dinamizará aún más las inversiones en el país vecino.

"Las perspectivas de inversión de argentinos en Uruguay para lo que queda del año son muy favorables. La incertidumbre que rodea al mercado inmobiliario de Estados Unidos, que históricamente ha sido un destino popular para los argentinos, refuerza a Uruguay como una alternativa segura y rentable para invertir", cuenta Fabián Kopel, Director de Kopel Sánchez, que opera del otro lado del río.

Lo cierto es que los argentinos buscan invertir en ladrillos en Uruguay para mejorar la rentabilidad y sumar dólares. Las tasas de retorno en los alquileres en Uruguay oscilan entre el 6% y 7%, el doble de la renta que se obtiene en el mercado local.

"El tipo de cambio favorable y el hecho de que los precios de las propiedades no hayan subido tanto como se esperaba, hacen que este sea un momento conveniente para invertir en Uruguay", agrega Kopel Sanchez.

"Se espera que la tendencia de inversión de argentinos en Uruguay continúe en el futuro cercano", agrega.

De cara a las próximas elecciones presidenciales en la Argentina, en Uruguay aseguran que las consultas no cesaron. Y el número de operaciones en el primer trimestre del año se mantuvo activo. 

"Esperamos que el país se reactive rápidamente en algunos sectores, lo que sería beneficioso tanto para la Argentina como para el Uruguay. En este sentido, es clave para nosotros seguir desarrollando nuestra cadena de comercialización en la Argentina, y nos enfocaremos en ello en el futuro cercano. Por lo tanto, es probable que nos encontremos realizando visitas allí en el futuro próximo", finalizó el empresario inmobiliario.

Luego del visto bueno de la Justicia, que habilita la construcción de un megaproyecto en la Costanera Sur, IRSA comienza a reclutar a las mejores desarrolladoras. El holding busca empezar a diagramar el convenio urbanístico en el ex predio de Boca.

Mientras tanto, desde el Gobierno porteño, a través de un concurso, eligieron el proyecto para los más de 508.000 metros cuadrados de parque público. "Creemos que las obras comenzarán a fines de este año y van a demandar menos de 12 meses", explicaron fuentes de Desarrollo Urbano.

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A mediados de 2021, el Gobierno porteño modificó la normativa para habilitar la construcción de edificios frente al Río de la Plata. IRSA planea un desarrollo mixto de viviendas, oficinas, un polo gastronómico y locales comerciales.

Si bien todavía no hay fecha concreta para comenzar con los trabajos de obra. Desde IRSA aseguraron que ya están convocando a las principales desarrolladoras. El objetivo es trabajar a través del sistema de canje. Es decir, el holding comercializa la tierra por metros construibles a futuro.

Se espera poder comenzar con los primeros trabajos de obra entre fines de este año y comienzo de 2024.