La pelea por un edificio de lujo en San Telmo llegará a la Corte

La pelea por Astor San Telmo llegará a la Corte.  La constructora GCDI -actual nombre de la desarrolladora inmobiliaria TGLT- recurrirá al máximo tribunal, luego del revés definitivo que recibió por parte de la Justicia porteña para completar la torre de más de 20 pisos que lanzó en 2016 y cuya construcción obstaculizó la ONG vecinal Basta de Demoler.

Esta semana, el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires rechazó el último recurso extraordinario que presentaron el Gobierno porteño y GCDI, por la cual habían pedido continuar con el proyecto en sus términos originales. 

"La sociedad fue notificada de la sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires, en los autos caratulados 'GCBA s/ Queja por Recurso de Inconstitucionalidad Denegado en Asociación Civil Basta de Demoler contra GCBA y Otros, Sobre Amparo-Suspensión de Obras- Expte N° QTS 18353/2018-4', por la cual resuelve denegar los recursos extraordinarios federales planteados por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y por la Sociedad en relación al proyecto Astor San Telmo, ubicado en avenida Caseros 509 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires", informó GCDI a última hora del jueves 11 de mayo a la Comisión Nacional de Valores (CNV). 

En ese sentido, fuentes de GCDI dijeron a El Cronista, que "el mismo Tribunal de Justicia que falló en su momento, ahora rechazó la apelación. Era un paso previsible, por lo que iremos a la Corte Suprema de Justicia de la Nación".

En junio del año pasado, el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad había rechazado las apelaciones que habían presentado el Gobierno porteño y la ex desarrolladora inmobiliaria TGLT para poder completar el proyecto Astor San Telmo con su altura original, ya que desde que comenzó el conflicto sólo avanzó hasta la altura actualmente permitida por el código de edificación de la zona.  Un mes después, GCDI interpuso un recurso extraordinario federal contra la sentencia. El fallo que se conoció esta semana vuelve a rechazar el pedido de la constructora y del Gobierno de la Ciudad.

GCDI y el Gobierno de la Ciudad habían recurrido al Tribunal Superior porteño a fines de 2020, luego de fallos adversos de primera y segunda instancia, que impidieron continuar con el proyecto en sus términos originales, ya que, según definieron los jueces, viola los límites que fija el código de edificación de esa zona.

El edificio, lanzado en 2016 por el equivalente a u$s 60 millones, estaba previsto en 29,3 metros de altura. Pero el Código de Planeamiento Urbano permite 22 sobre uno de sus frentes (la avenida Caseros) y 13 sobre el otro (la calle Perú).

Si bien la obra avanzó durante todo el año pasado, fuentes de la empresa aseguran que lo hizo a paso lento, por las dificultades para tomar algunas decisiones. "Al no saber la altura final que tendrá el edificio, no podemos avanzar con ciertas definiciones: por ejemplo, el sistema de ascensores", explican.

En su último balance trimestral disponible, al 31 de marzo, la empresa aseguró que "para reflejar el impacto económico y financiero de la resolución adversa, valuó tanto los activos pasivos relacionados por dicho proyecto, adaptándolo al nuevo escenario del proyecto, y se encuentra aún realizando el proceso de negociaciones con los clientes de las unidades funcionales afectadas por el impacto en la reducción de los metros cuadrados construibles".

El edificio, lanzado en 2016 por el equivalente a u$s 60 millones, estaba previsto en 29,3 metros de altura.

TGLT había nacido en 2005. Entre proyectos desarrollados o en cartera, suma 12 grandes emprendimientos, que consolidan cerca de 400.000 metros cuadrados (m2) en la Argentina y el Uruguay. A inicios de 2018, compró Caputo, una de las principales constructoras del país. Sus principales accionistas hoy son el fondo PointState e IRSA. En julio del año pasado, luego de completar su proceso de reestructuración de deuda, la empresa se renombró como GCDI y reorientó su negocio más a la construcción que al desarrollo. Su primer gran proyecto de esta nueva etapa fue la reciente ampliación del estadio MAS Monumental, en Núñez.

El proyecto de San Telmo

El emprendimiento de San Telmo forma parte de un plan bajo la marca Astor, que apunta a un consumidor ABC1, que van desde los 10.000 a los 30.000 m2, como son los casos de Palermo y Núñez. Pero ya desde la empresa constructora aseguraron que de no poder avanzar, el desarrollo quedará solo de ocho pisos.

Ubicado en media manzana de Caseros al 500, entre Perú y Bolívar -donde había un histórico depósito del operador postal Ocasa-, una vez terminado, tendría una superficie total de 6334 m2.

En 2018, la Asociación Vecinal Casco Histórico Protege y la Asociación Civil Basta de Demoler presentaron un recurso de amparo, dado que, alegó, los planos aprobados superaban la altura máxima permitida, tanto en la avenida Caseros como en el frente sobre Bolívar. Cuestionaron la legalidad del permiso de construcción que dio el Gobierno porteño.

A fines de julio de 2020, la Sala II de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario había confirmado una sentencia de primera instancia, que determinaba que la obra excedía las alturas máximas y le ordenó a la entonces TGLT a reformular los planos en función de las normas vigentes.

TGLT recurrió el fallo de la Cámara el 4 de agosto de ese año. En su apelación, argumentó que esa sentencia "contraria disposiciones de la Constitución Nacional y de la Constitución de la Ciudad". Sin embargo, la Sala II de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad negó los recursos de inconstitucionalidad que habían presentado la empresa y el Gobierno porteño.

El proyecto se comercializó hasta 2018, año que empezó a tener complicaciones judiciales. Hasta ese entonces, se había vendido el 70% del total. Ahora, se calcula que la obra finalizará, recién, en 22 meses.