La Agencia de Bienes del Estado (AABE) vuelve a ofrecer una oportunidad que ya estudian inversores. Ahora sale a subastar un mega terreno en Palermo, a solo metros del Campo Argentino de Polo.

Se trata de un inmueble ubicado en Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo, a una cuadra de avenida del Libertador. Será rematado por un valor base de u$s 15,3 millones.

En el lote de más de 3400 metros cuadrados (m2) tiene forma de romboide y cuenta con acceso vehicular sobre la calle Soldado de la Independencia. Actualmente funciona allí un estacionamiento.

El predio ya había sido salido a subasta en 2017, a un valor de u$s $17,3 millones, pero fue declarada desierta en enero de 2018.

El inmueble forma parte de los más de 300 edificios públicos que el Gobierno pretende vender con el objetivo de recaudar unos u$s 800 millones.

Según el Decreto 950/24, emitido en noviembre, el Gobierno busca desprenderse de propiedades que considera innecesarias. Entre los bienes incluidos en este plan se encuentran edificios públicos, terrenos ferroviarios, superficies aledañas a rutas nacionales y predios en zonas rurales.

"Es la subasta más importante, de las que tenemos agendadas, en la Ciudad de Buenos Aires. Despierta mucho interés por su ubicación destacada", reconocieron en AABE.

La subasta que tiene fecha para el próximo 5 de mayo ya despierta el interés de las principales desarrolladoras de la zona.

Las empresas que ya participaron de otras subastas importantes, como la del ex edificio del INTA, podrían estar entre los interesados; empresas del tamaño de Consultatio -de Eduardo Costantini-; IRSA -Eduardo Elsztain-; ABV -Ioram Amsel- y Line Ocampo de Juan Martín Santagada. En la lista también está ATV Arquitectos que en diciembre pasado en el remate del INTA que tuvo 18 oferentes y se vendió por más de u$s 18 millones.

En Palermo, saldrá a subasta otro terreno baldío en Fray Justo Santa María de Oro 2245, entre Paraguay y Charcas, de 1038 m2. A una cuadra del corredor paralelo a las vías del Ferrocarril San Martín que da hacia la calle Godoy Cruz, está ubicado en una de las zonas más atractivas y con locales gastronómicos de este barrio. Pero por el momento no tiene fecha de remate.

El valor de la zona

Según los datos relevados por AABE, el inmueble tiene una capacidad constructiva total de 18.367,61 m2. Se establece, en su pliego, que el 75% debe ser destinado para la construcción de metros cubiertos. Mientras que los plazos para iniciar la obras tienen un tope de 36 meses.

La zona es una de las más caras de la Capital Federal. Según los datos relevados por Zonaprop, el valor del m2 en pozo es de u$s 4000. El segundo más caro de la Ciudad de Buenos Aires, solo por debajo de Puerto Madero.

"Las subastas de AABE son buenas oportunidades. Es un buen momento para comprar tierra porque los precios hoy están al alza", dijo Ignacio Trabucchi, Socio fundador y Director de ATV Arquitectos que tiene importantes proyectos en la zona de Palermo, Núñez y Belgrano.