Real Estate

Inversión: así es el proyecto de lujo en Recoleta que acepta pagos con bonos argentinos

Jack Green acaba de sumar la posibilidad de que los compradores paguen con bonos soberanos argentinos (los toma a un 50% por encima de su valor), hasta un 25% de una propiedad en su proyecto Alley, un complejo de 109 residencias de lujo en Recoleta

La pandemia, la incertidumbre económica y el parate en el mercado inmobiliario generaron innovadores planes de pago y financiamiento para emprendimientos, incluso premium. La desarrolladora Jack Green acaba de sumar la posibilidad de que los compradores paguen con bonos soberanos argentinos y a un 50% por encima de su valor, hasta un 25% de una propiedad en su proyecto Alley, un complejo de 109 residencias de lujo en Recoleta

La firma responsable del proyecto, fundada por Diego Zappella y Martín Urgoiti, decidió ser creativa en la aceptación de pago "en un momento de bajos históricos para los cupones argentinos, cuando mucha gente busca desprenderse de ellos de todas maneras", explican.

Ambos ejecutivos vienen del mundo de los mercados financieros. Antes de incursionar en el terreno del real estate, en 2010 se dedicaban a la gestión de inversiones en banca privada, y afirman sentirse cómodos con los activos financieros. "Empujados por el contexto, incursionamos en un terreno que para nosotros es conocido, a la vez brindando una gran oportunidad para el comprador", dijo Zappella. Y agregó: "si queremos comercializar tenemos que ser creativos en la estrategia comercial".

El proyecto Alley (pasaje, en inglés), está ubicado en la manzana delineada por Avenida Las Heras, Sánchez de Bustamante, Pacheco de Melo y Billinghurst, y fue concebido en 2018. 

Con una inversión cercana a los u$s 30 millones, planea entregarse en dos etapas, una en marzo de 2022 y otra en junio del mismo año. 

Son 100 residencias (desde monoambientes de 50 m² hasta departamentos de entre 70 m² y 120 m²) y 9 townhouses (entre 90 y 150 m²) repartidas en dos edificios.

"Compramos los terrenos en un remate que hacía la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). En su momento pertenecieron a la SIDE, pero antes eran una terminal de colectivos", cuenta Zappella. 

La obra mantuvo la estructura original, con un pasaje de 70 metros que atraviesa el edificio y sirve de columna vertebral del proyecto. Tiene todos lo amenities, organizados en un segundo pasaje en altura que conecta los dos edificios. 

"El resultado es una enorme cantidad de metros cuadrados parquizados y de espacios verdes", explica el desarrollador. Son unos 14.000 m² de obra, y tienen el 60% de las unidades vendidas, por lo que, según Zappella, ya tienen el financiamiento necesario.

La apuesta de la firma es ofrecer un precio de compra atractivo y a la vez capitalizarse, con el supuesto de que en un futuro el precio de los bonos argentinos se revalorizará. "Tenemos en claro que, a pesar de las circunstancias, nos quedamos en Argentina. Somos de la mayoría que se queda, pero de la minoría que invierte. Así que aceptamos el contexto, y a partir de eso traccionamos", aseguran.

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El mecanismo para pagar con bonos soberanos argentinos "No tiene mayores complicaciones. Se transfieren los títulos de los bonos a la cuenta comitente del fideicomiso", apunta Zappella. 

Si se tiene en cuenta el sobreprecio con el que Jack Green toma los cupones, el metro cuadrado en Alley puede arrancar en un valor de u$s 2300, llegando hasta los US$3500.

Jack Green, ya tiene experiencia en otros desarrollos inmobiliarios, todos edificios de oficinas. "Al venir de las finanzas, el nexo más natural entre nuestra trayectoria profesional y el real estate es el de la oficina", apunta Zappella. 

Se trata de los proyectos Boutique Work 1, 2 y 3, a cargo del estudio neoyorquino FXFOWLE, y del último lanzamiento, el complejo Summers. Éste último, sobre la calle Soler, en Palermo, estuvo a cargo de AS Architecture Studio, un reconocido estudio parisino con proyectos en su cartera de la talla del Parlamento Europeo o el Parque Tecnológico de Shanghai. 

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