El histórico edificio Kavanagh tiene el 30% de sus departamentos en venta

El emblemático edificio Kavanagh, en Retiro, no escapa a la crisis del mercado inmobiliario. Al menos el 30% de sus departamentos está en venta aunque los precios son para pocos: en promedio se necesitan u$s 700.000 para adquirir una propiedad.

El histórico edificio tiene 100 departamentos y, según el sitio Zonaprop, actualmente hay 29 unidades en venta y otras 14 en alquiler y solo dos de ellos con renta temporaria. 

Ubicado en Florida 1065, fue inaugurado en enero de 1936. La obra se realizó en tiempo récord en menos de dos años y rápidamente se convirtió en el rascacielos más alto de Sudamérica y en la estructura de hormigón más alta del mundo.

El emblemático edificio, en el corazón de Retiro y a metros de la Plaza San Martín, esconde una de las historias de amor más apasionantes de la Ciudad de Buenos Aires. Su historia es parte del legado porteño y un atractivo para el turismo. 

"No es apto profesional por lo que todas las unidades son viviendas, aunque muchos de ellos se alquilan bajo contratos temporarios apuntando sobre todo a los extranjeros", explicó Iuri Izrastzoff, director de la inmobiliaria homónima, que durante años tuvo en venta el emblemático departamento 14 A donde vivió Corina Kavanagh.

Los principales interesados son extranjeros. "En 2000, había lista de espera para comprar un departamento en el Kavanagh. Son unidades realmente únicas", contó Jorge Toselli, dueño de JT Inmobiliaria. Hoy esa realidad parece haber cambiado rotundamente.

El principal problema que presenta el Kavanagh es que, al tratase de unidades únicas e históricas tienen precios altos. En promedio, siempre dependiendo el piso y la cantidad de metros cuadrados, se pagan u$s 700.000 por un departamento.

A esto hay que sumarle los elevados costos que se abonan de impuestos. De expensas se paga en promedio $ 500.000 al mes, además de impuestos como agua y luz. "Una ventaja es que está exento de pagar ABL por su patrimonio histórico", dijo Izrastzoff.

Para el especialista la vacancia alta que tiene el edificio responde también a la la zona. "Hoy la plaza San Martin empeoró drásticamente después de la pandemia. Se convirtió en un barrio inseguro y ni siquiera los turistas la eligen", dijo. 

Histórico pero sin interesados

"Actualmente tenemos un departamento en el Kavanagh en venta. No hay prácticamente interesados porque está muy caro el precio de venta", agregó por su parte Mateo Garcia, director de sucursales de Toribio Achaval.

Garcia explicó que el público interesado es muy limitado. "En general las ventas apuntan a los extranjeros y también a la comunidad de artistas como sucede en el edificio Los Patos", remarcó.

Desde Toribio Achaval explicaron que la zona no atrae a los inversores por lo que prácticamente no hay demanda.

Qué pasa con los alquileres

La mayoría de los alquileres apuntan a la renta temporaria y los precios están en dólares. "En estos casos se apuesta sobre todo a los empresarios que llegan de otros países para trabajar en un proyecto concreto, con tiempo definido. También a los artistas", agregó el empresario inmobiliario. "Se busca un público que pueda pagar una renta en dólares", remarcó Izrastzoff.

Por ejemplo, un departamento en el piso 25 de 150 metros cuadrados, distribuido en cuatro ambientes, amueblado tiene un precio por mes de u$s 3000.  Lo mismo que sale un departamento en Le Parc en Puerto Madero.

Con 110 m de altura y 30 pisos, el Kavanagh posee cinco escaleras y doce ascensores diferenciados para cada columna de departamentos. En total alberga 105 departamentos. Entre 2021 y 2022 los precios, de las unidades en venta, bajaron en promedio un 20%. Hoy, ante la quietud del mercado los propietarios deciden apostar al alquiler a la espera de interesados.

El emblemático departamento 14 A que durante años estuvo en venta a un precio cercano a los u$s 3 millones hoy no se ofrece en el mercado. Las unidades que van desde departamentos de 4 ambientes a más pequeños de dos habitaciones, tienen valores que arrancan en u$s 260.000 hasta u$s 1 millón.

Por el Kavanagh pasaron miembros de la familia Pérez Companc, de los Ezkenazi (los ex dueños de YPF), José Alfredo Martínez de Hoz y Carlos Corach. Pero, los altos costos de mantenimiento y la falta de amenities y cocheras hace que para muchos ya no resulte atractivo y solo se convierta en un monumento.

La leyenda del Kavanagh

La historia cuenta que Corina Kavanagh estaba enamorada de Aaron Anchorena, hijo de Mercedes Castellanos de Anchorena, que vivía en lo que hoy es la Cancillería y quien ordenó la construcción de la Basílica del Santísimo Sacramento. Pero como solía suceder, la madre del joven no aceptó el romance.

Corina, una mujer rencorosa, sabía que la familia Anchorena estaba por comprar un solar frente a la iglesia. Con el objetivo de impedirle la vista a la capilla, adquirió el terreno lindero y mando a construir bajo el sello de los arquitectos Gregorio Sánchez, Ernesto Lagos y Luis María de la Torre, el imponente Kavanagh con el único objetivo de impedirle a la familia Anchorena la vista a la Iglesia.

Esta historia que pocos saben si es cierta o no forma parte de uno de los mitos más importantes de la Ciudad de Buenos Aires y le da un valor especial a este edificio que durante años se destacó por su estilo innovador para la época.

El piso 14 A, es el más emblemático. Allí vivió Corina Kavanagh, luego pasó a manos de la familia de banqueros Roberts para luego en 2003 llegar al inglés Lord Alain Levenfiche.

"Se trata de un millonario inversor de bienes raíces. Por esos momentos compraba inmuebles en Tailandia, Costa de Marfil, España y Miami. Lo que hizo fue adquirir el departamento con la idea de refaccionarlo y ponerlo en valor para la venta", explicó Izrastzoff quien comercializó la unidad en 2007.