PROMEDIARON U$S 1623 POR M2, FRENTE A LOS U$S 1610 DE 2014

Se estancó el valor de departamentos usados del Gran Buenos Aires

Luego de la caída en los precios tras el cepo desde 2013, los valores se mantuvieron o registraron leves alzas el último año, a la espera de un repunte tras las elecciones

Los valores de los departamentos usados en venta del Gran Buenos Aires se estancaron en el último año.
Si bien en algunas localidades del conurbano se registró un leve aumento interanual, salvo algunas excepciones, el ajuste estuvo lejos de compensar la disminución de los precios producida a partir de marzo de 2013, como consecuencia del cepo cambiario, según reveló un informe de Reporte Inmobiliario, en base a relevamiento sobre departamentos usados de dos y tres ambientes en diversas localidades de zona norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires.
En marzo de este año se registró un valor promedio de u$s 1.623 por metro cuadrado (m2) en todas las zonas, mientras que 12 meses atrás ese valor se situaba en los U$S 1.610 por m2, en un nivel muy similar.
Sin embargo, si se toma en cuenta el precio promedio de marzo de 2013, se nota una fuerte caída: se ubicaba entonces en los u$s 1.855 por m2, u$s 232 por encima de marzo de este año y el máximo valor registrado en los últimos años, según los datos del estudio. De este modo, en 24 meses la depreciación promedio fue del 12,51% en dólares.
"La explicación en la estabilización de los precios en los últimos trimestres podría encontrarse en que la baja que se había producido luego del cepo cambiario no movilizó realmente a la demanda y los propietarios ahora estarían a la espera de los posibles cambios políticos y económicos que se darían el próximo año", dijeron desde Reporte Inmobiliario.
El valor promedio en la zona Norte del Gran Buenos Aires resulta el más elevado de la muestra, con u$s 1.945 por m2 en departamentos usados de dos y tres ambientes. Le sigue la zona Oeste, con un promedio de u$s 1.462 por m2, y, por último, la zona Sur, con u$s 1.400 por m2.
Los valores más caros, en función de las localidades relevados, se registraron en marzo en Martínez, en la zona norte, con u$s 2.215 por m2, un 6,5% por encima que en igual mes de 2014, cuando promediaban los u$s 2.015 por m2, pero por debajo de los u$s 2.325 de marzo de 2013.
En incremento porcentual de valores, Martínez sólo fue superada por Tigre, donde si bien el m2 de departamentos cotiza menos que en el resto del norte relevado, se ajustó un 8,4% interanual, a u$s 1.740, frente a los u$s 1665 de un año antes.
Vicente López es la segunda localidad más cara, con valores que promedian los u$s 2.035 por m2 (-3,33%), seguida por San Isidro (u$s 1.880, -5,3%) y Olivos (1850, -1,6%).
En el oeste, Ramos Mejía y Morón promediaron en marzo los u$s 1.410 por m2, un 4,4% menos y 0,7% más, respectivamente, que un año atrás y las dos localidades por debajo de 2013, cuando la primera cotizaba en promedio u$s 1.745 por m2 y la segunda, u$s 1.675.
En tanto, en el sur Quilmes registró los valores por m2 más altos, con u$s 1.630 (+2,5% interanual). Salvo Avellaneda, que registró una baja interanual de -3,9% (a u$s 1.230), el resto de las localidad del sur aumentaron levemente sus precios.

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