Martes  26 de Diciembre de 2017

Precios de las propiedades continúan en alza al ritmo de la mayor oferta de créditos

Un relevamiento en la Ciudad de Buenos Aires registró incrementos mayores al 6 % en los valores de venta de inmuebles para vivienda, en el 85 % de las distintas zonas

Buenos Aires se mantuvo siempre con valores superiores al conurbano

En el útlimo año, los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires tuvieron una suba de 8,1%, de acuerdo con un relevamiento realizado por la plataforma de compra y venta de propiedades Zonaprop. En el norte del conurbano, en tanto, el incremento fue de 4,5% mientras que en la zona sur y en la oeste fue de 3,9% y de 3,3% respectivamente.

Según el estudio, en la Ciudad de Buenos Aires se registraron subas mayores al 6% en el precio de venta, en el 85% de los barrios. En este caso, las zonas que se registraron los mayores incrementos en 2017 fueron Núñez (19%, con un promedio de u$s 2900 el metro cuadrado), Villa Urquiza (16% y u$s 2501 el metro cuadrado), Constitución (13% y u$s 1551), Parque Chas (12% y u$s 2351) y Colegiales (11% y u$s 2581).

"Durante el 2017 se ha notado un aumento sostenido de los precios de venta de las propiedades, el mayor que se ha registrado en varios años; esto no sólo está relacionado con el desenvolvimiento de la situación económica, sino que, como factor principal, se puede mencionar el auge de los créditos hipotecarios UVA", explicó Federico Barni, director ejecutivo de la plataforma Navent, propietaria del sitio Zonaprop.

"Para 2018, si la inflación continúa su camino descendente, podríamos ver un retroceso en el precio de las propiedades, sin embargo, el aumento de la demanda de créditos va a continuar presionando los precios al alza", estimó Barni.

La zona sur del conurbano bonaerense registró en 2017 el precio más bajo de metro cuadrado de los inmuebles ofrecidos en venta, con una valuación promedio de u$s 1699. La comparación de precios realizada por la plataforma abarcó el conurbano bonaerense y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En valores, a la zona sur le siguió el oeste del conurbano, con u$s 1730 el metro cuadrado, y la más cara fue la zona norte con u$s 2031. Mientras tanto, la Ciudad de Buenos Aires se mantuvo siempre con valores superiores al conurbano, tuvo un promedio de precios en el 2017 de u$s 2310, según la investigación.

Por otra parte, en la zona norte de la provincia de Buenos Aires el municipio con el valor del metro cuadrado más alto fue Vicente López con u$s 3124, seguido por San Isidro (u$s 2606), Tigre (u$s 2313) y San Fernando (u$s 2139). En cambio, el municipio con el valor promedio más bajo fue San Miguel (u$s 1351), seguido por General San Martín (u$s 1474), Pilar (u$s 1484), Escobar (u$s 1861) y Malvinas Argentinas (u$s 1926). En esta misma zona, los barrios con el metro cuadrado más caro son Vicente López (u$s 3517), Olivos (u$s 3484) y Acassuso (u$s 2937)

En la zona sur y oeste de la provincia de Buenos Aires, el municipio más caro para la compra de propiedades fue Lomas de Zamora (con u$s 1960 promedio por metro cuadrado), seguido por Hurlingham (u$s 1871), La Matanza (u$s 1758), Florencio Varela (u$s 1742) y Quilmes (u$s 1660).

En tanto, los municipios más baratos fueron Lanús (u$s 1510), seguido por Avellaneda (u$s 1622), Tres de Febrero (u$s 1634) y Morón (u$s 1657). En estas zonas, los barrios más caros fueron Monte Grande (u$s 2099), Quilmes (u$s 2074) y Lomas de Zamora (u$s 2010).

En cuanto a la rentabilidad, un informe del mes anterior de la misma plataforma había mostrado que en la Ciudad de Buenos Aires, la rentabilidad media se ubica en 5,5% bruto anual. Monserrat, Once, Constitución y Parque Patricios los barrios con mayor rentabilidad (arriba de 6,5%). Y Puerto Madero, el de menor, 3,9 por ciento. El período de repago de la inversión es de 18,2 años, un 7% menos que hace más de un año.

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