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Microdepartamentos: el sueño de la casa propia desde u$s 50.000

La novedad en el mercado son los departamentos que rondan los 20 metros cuadrados. Cómo es esta tendencia, que ofrece unidades amuebladas para aprovechar al máximo cada espacio.

Microdepartamentos: el sueño de la casa propia desde u$s 50.000

Departamentos que rondan los 20 metros cuadrados, denominados "microdepartamentos", son la última novedad incorporada al mercado inmobiliario argentino y están destinados a un público joven, al que se le dificulta el acceso a una vivienda tradicional, o a inversores que toman posiciones en ladrillos para destinar los inmuebles para renta.

"Ya están a la venta y en su gran mayoría vendidos. Con un precio que parte de los $ 800.000, el producto está pensado para un público joven al que se le dificulta el acceso a una vivienda tradicional o para inversores que lo rentarán a jóvenes estudiantes o trabajadores que buscan cercanía a sus actividades" explicó a Télam Pablo Brodsky, operador del mercado, desarrollador de este tipo de inmuebles y director de la compañía Predial.

"El atractivo de estas unidades es que por menor costo de inversión al de una unidad tradicional a estrenar, el precio del alquiler es similar al de una unidad de 35 metros cuadrados, mejorando así la rentabilidad de su inversión", explicó el operador.

Este tipo de inmuebles comenzó a desarrollarse en Japón hace unos 50 años y fue adoptado en todo el mundo, y el primer desarrollo en Argentina estuvo a cargo de la inmobiliaria Predial, junto a la constructora Induplack que, además, fabrica los muebles.

 

"Son microdepartamentos con diseño", explica Brodsky. "La teoría es menos metros pero mejores metros. Las unidades parten de los 18 hasta los 30 metros cuadrados. Sus valores parten desde los $ 800.000, equivalentes a unos u$s 50.000", continuó Brodsky quien trajo la idea de Canadá donde conoció las unidades y patentó el concepto de microdepartamento como marca propia.

Los primeros proyectos, unos 10 edificios distribuidos entre Capital Federal, el conurbano bonarense y en Neuquén Capital, comenzarán a ser entregados a fin de año y ya existen cinco proyectos más en cartera que serán financiados con un fondo de inversión cerrado vinculado al blanqueo, con el que obtuvieron un founding de u$s 10 millones.

El metro cuadrado parte de los u$s 2.200 en Liniers y llega a los u$s 2.500 en Saavedra y en una franja intermedia se ubicaron los valores de las unidades vendidas en Monserrat. Brodsky reconoce que el valor del metro cuadrado excede al del departamento tradicional, pero justifica la diferencia en que está amueblado, el diseño y los servicios.

Los precios están levemente por debajo del relevamiento del Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Sociales de la Universidad Argentina de la Empresa que señaló que el metro cuadrado de una vivienda a estrenar en Ciudad de Buenos Aires, se ubicó en u$s 2.715 dólares en diciembre, mientras que para los usados se ubicó en u$s 2.237.

Una idea similar, que apunta también al público estudiantil, es el desarrollo de residencias en los campus universitarios donde se destaca el caso de la Universidad Austral en Pilar que cuenta con habitaciones, residencias y departamentos.

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Comentarios14
Gabriel Mochen
Gabriel Mochen 26/03/2017 07:35:07

No hace muchos años con 50.000 dolares comprabas una casa. Guarde los dolares unos años mas y se compran una casa.

Roman Rosa
Roman Rosa 26/03/2017 10:41:49

Libertad, Libertad, Libertad! Que el público decida y votando con su propia billetera, indique si es buena idea, o no!

Juan Carlos Depette Martignone
Juan Carlos Depette Martignone 26/03/2017 10:34:21

Que pronto van a construir departamentos donde hay que dormir parados.-

Federico Estivill
Federico Estivill 26/03/2017 08:39:07

Que pelotudes.... valor agregado=venta de humo

Antonio Tillan
Antonio Tillan 25/03/2017 06:05:50

Excelente negocio para la inmobiliaria Predial, se ve que este espacio fue pagado por ellos, con este valor del metro cuadrado siguen robando esta gente.

Roman Quiroga
Roman Quiroga 26/03/2017 07:27:46

Predial ...mmmm .. yo averiguaría sus antecedentes..

J.O. Nordeno
J.O. Nordeno 25/03/2017 03:16:47

Vergonzoso que se autoricen estos panales de abejas. Es el colmo de la precarización habitacional...con esto ya nos recibimos de república bananera!!! Sólo falta que no tengan baño y que la gente tenga que usar la calle como retrete!

Ehsan Sherbi
Ehsan Sherbi 25/03/2017 03:01:00

Excelente idea para los que deban trabajar y estudiar en la capital. Para una persona sobra.

Gabriel Rodino
Gabriel Rodino 25/03/2017 01:00:01

Tenemos un país inmenso y me salen con esto...

Justicialismo Y Pobreza
Justicialismo Y Pobreza 25/03/2017 11:24:55

Esto es una vergüenza, ojalá que por mas necesidad que haya no tengan nada de demanda. Creo que hasta apoyaría la prohibición de este tipo de estafa.

Jorge Errarte
Jorge Errarte 26/03/2017 06:06:43

Cuando inviertas y arriesgues la tuya volve y opina.. mientras tanto chito la boca

Gabo Cien
Gabo Cien 25/03/2017 10:21:27

"Menos metros pero mejores metros" !!! Casi casi un libro de autoayuda !!!

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