SEGÚN LAS ESTIMACIONES DE LOS REPRESENTANTES DEL SECTOR

La venta de inmuebles en 2014 será la más baja de los últimos 15 años

Los especialistas consideran que ya no se podrá alcanzar el registro de 2013, hasta hoy el más bajo en la medición interanual. En octubre pasado se dio una baja del 11,35%

Cuando el mercado inmobiliario realice el clásico balance de fin de año se encontrará con que acaba de batir un nuevo récord, y marcará el piso más bajo en 15 años en cuanto a la actividad de compra-venta de inmuebles.

Si bien todavía resta contabilizar la cantidad de operaciones que se concretaron durante noviembre y lo que va de diciembre, los especialistas entienden que no serán suficientes para superar la marca alcanzada en 2013, que se convirtió en el peor período de los últimos 15 años en cuanto a cantidad de escrituras cerradas, con 35.908.

De hecho, si se comparan los datos del mercado entre enero y octubre de 2013 y 2014 se observa una retracción del 4% en la cantidad de actos concretados, una tendencia que los especialistas entienden que se mantuvo en los dos últimos meses de este año.
"A menos que ocurra una explosión en las ventas será muy difícil que esto varíe. No hay nada que nos permita pensar en la posibilidad un repunte de la actividad", admitió a El Cronista José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

De acuerdo con datos que maneja el Colegio el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, entre enero y octubre de este año se concretaron 27.087 escrituras, contra las 28.209 de 2013, año que cerró con 35.908 operaciones.

Para alcanzar ese total, el mercado debería registrar 8821 transacciones entre noviembre y diciembre, cifra que los agentes inmobiliarios advierten como lejana. Este año, el pico de ventas quedó para el mes de junio, con 3154 operaciones de compra-venta. Si se repitiera esa marca en ambos meses, se alcanzarían apenas las 6308 transacciones.

La baja del 5% estimada para este año no es fuerte, aunque no deja de preocupar al sector. Esto, sobre todo, tiene que ver con que el año pasado se había registrado un descenso interanual del 23%, mientras que entre 2012 y 2011 el retroceso había sido del 27%.

Mientras tanto, el Colegio de Escribanos de Buenos Aires destacó ayer que en octubre último se vendieron 3125 propiedades en Capital Federal, lo que muestra un declive del 11,35% en comparación con igual mes de 2013. Si, en cambio, la comparación se realiza con septiembre de este año, se observa un pequeño avance, del 0,74%.

Al medirlo con octubre de 2011 cuando todavía no había impactado sobre el sector inmobiliario el cepo cambiario, la baja es del 44,14%.

El registro de octubre es incluso el más bajo de los últimos diez años para ese mes.

En los últimos diez años la mayor cantidad de escrituras para octubre se registró en 2006, con 7437 operaciones, un 57,98% más que la última medición del Colegio de Escribanos.

El trabajo también resalta que el valor total de transacciones en octubre fue de $ 3.246,7 millones, lo que implica un aumento de 46,75% respecto del mismo mes de 2013 y de 20,3% frente a septiembre.

El monto de operaciones sumó en los primeros diez meses del año $ 22.235 millones, lo que representa una mejora de 46,5% interanual.

"En octubre de 2014 se contrajeron la cantidad de actos escriturales respecto del año anterior en los segmentos inferiores a los $ 500.000. Fue un 36,3% en las operaciones por hasta $ 150.000; 43,6% en el siguiente hasta $ 250.000; y 22,8% en el rango de $ 250.000 a 500.000 pesos", explicó el informe mensual.

Por el contrario, precisó que "en las franjas superiores subieron 19% en la que se extiende hasta $ 900.000, y 36,5% en la de más de 900.000 pesos".

En octubre, la distribución de las escrituras por monto de operaciones arrojó una mayor concentración en la franja de más de $ 500.000, con una representatividad del 48,3%.

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