Martes  05 de Septiembre de 2017

La mitad de los inmuebles vendidos cuesta más de u$s 85.000

Impulsada por el boom de créditos, subieron 49% las compras de inmuebles en julio y 200% las hechas con hipotecas. En los siete meses, el alza interanual fue 119%

La mitad de los inmuebles vendidos cuesta más de u$s 85.000

Los principales operadores del mercado inmobiliario no reclamaba en vano la apertura al crédito hipotecario para lograr salir de la crisis en la que estuvo inmerso en los últimos cuatro años. Muestra es que hoy, los préstamos públicos como también los privados que comienzan a crecer, son el motor de la actividad.

En julio la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires tuvo un aumento interanual de 48,8%, y la utilización de créditos hipotecarios en las transacciones se incrementó 199% en relación a igual mes de 2016, según las estadísticas difundidas por el Colegio de Escribanos porteño.

La entidad indicó que la cantidad de escrituras registradas en julio fue de 5310 y el monto involucrado ascendió a $ 12.346 millones, lo que representa un avance de 117% en el monto total en relación a los $ 5,6 millones facturados por las 3568 operaciones de ese mes de 2016.

Con respecto a junio, el incremento fue 2,7% en cantidad de operaciones y de 4,6% en pesos, un equivalente a u$s 718 millones (al tipo de cambio promedio del mes según el Banco Nación).

Un dato interesante surge de los precios de los propiedades compradas. En valores corregidos por estacionalidad, el monto medio de los actos fue de $ 2,3 millones, es decir u$s 135.255, con un crecimiento de 45,8% en un año.

Esa suba, generó también un cambio en la radiografía de los segmentos por montos de propiedades más vendidas. En el séptimo mes del año, la mayor concentración se dio en la franja de más de más de $ 1 millón, que representó el 70,7% del total operado. Ese porcentaje es 19,4 puntos superior al que se observaba un año antes.

Además, las franjas más dinámicas fueron las que se ubicaron por arriba de $ 1,5 millón, que más que duplicaron la cantidad de ventas del año previo. Al cambio actual, se da que en la Ciudad de Buenos Aires la mitad de las operaciones realizadas involucra propiedades de más de u$s 85.000.

La participación de los créditos en estas operaciones también fueron responsable de esos montos, ya que alrededor de esos desembolsos se entregan hoy tal cual está la oferta de préstamos hipotecarios.

El salto del uso de estos instrumentos de financiamiento en julio fue destacado. Las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 1253 casos, un 199% más que las registradas un año antes.

Si se las compara con el mes de junio, el aumento fue del 25% lo que llevó a representar el 23,6% del total, frente a 11,7% de un año antes. En valores, la participación de préstamos aumentó del 12,2% a 40,2% del total operado en el sector.

El balance de los primeros siete meses de 2017 fue sumamente positivo para las inmobiliarias y para los escribanos. Se efectivizaron 30.566 actos escriturales de compraventa de inmuebles, con un aumento de 44,4% en comparación con el mismo período del año anterior.

El monto de las transacciones se elevó 118,6%, a $ 69.307 millones, lo que el equivalente a u$s 4.342 millones. En la divisa estadounidense el valor medio fue de u$s 143.400, que significó un incremento de 39,4% respecto de igual período del año previo.

En lo que va del año, el Colegio de Escribanos registró además actos consumados con garantía real por 6.552. Esto significa un alza de 152% en cantidad y 316% en valor. En ese periodos representaron el 21,4% del total, 9,1 puntos porcentuales más que en esa parte del año de 2016. En monto representaron el 20%, casi el doble que en ese tramo del año pasado.

MONEDAS Compra Venta
DÓLAR B. NACIÓN0,381760,750065,7500
DÓLAR BLUE0,000083,000084,0000
DÓLAR CDO C/LIQ0,5428-86,9583
EURO0,278070,966171,0075
REAL0,224612,352812,3602
BITCOIN1,11186.471,41006.479,0100
TASAS Varia. Ultimo
BADLAR PRIV. Pr. ARS-5,531927,7500
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C.MONEY PRIV 1RA 7D-22,222210,5000
LIBOR0,05311,0546
PLAZO FIJO0,000027,0000
PRESTAMO 1RA $ 30D-0,662861,4500
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BONOS Varia. Último Cierre Día Anterior
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BOGAR 20180,00009,829,82
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CUPÓN PBI EN DÓLARES (LEY NY)-0,9709102,00103,00
CUPÓN PBI EN PESOS0,00001,541,54
DISC USD NY1,375251,6050,90
GLOBAL 20170,00001.676,001.676,00
BOLSAS Varia. Puntos
MERVAL1,354024.058,6000
BOVESPA-2,170074.639,4800
DOW JONES-1,840022.327,4800
S&P 500 INDEX-1,60132.626,6500
NASDAQ-0,95007.774,1510
FTSE 1001,10007.273,4700
NIKKEI-0,580021.803,9500
COMMODITIES Varia. Último Cierre Día Anterior
SOJA CHICAGO0,3684325,3656324,1714
TRIGO CHICAGO-0,3073208,6124209,2554
MAIZ CHICAGO0,1465134,5418134,3450
SOJA ROSARIO0,00000,00000,0000
PETROLEO BRENT-0,219722,710022,7600
PETROLEO WTI0,398220,170020,0900
ORO-2,76821.577,10001.622,0000
Revista Infotechnology