Efecto cepo: cayó el precio en dólares de los inmuebles de Palermo Hollywood

Si existe un buen termómetro para verificar el comportamiento del mercado inmobiliario, Palermo Hollywood es sin dudas uno de ellos.

Es uno de los barrios mejor cotizados de Capital Federal y, al ser uno de los más demandados, se transformó en una de las ubicaciones que mayor movimiento ascendente mostró en cuanto a sus precios. Esto, hasta que el cepo cambiario comenzó a jugar en contra del mercado.

Un relevamiento realizado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario resalta el cambio de tendencia que se dio a lo largo del último año, sobre todo si se toman en cuenta los valores en dólares.

Mientras que en 2012 el valor del metro cuadrado para emprendimientos a estrenar había alcanzado los u$s 2.745, este año se registró un descenso, que llevó el precio hasta los u$s 2.558 por metro cuadrado.

La baja del 6,81% no alcanza para encender las luces de alerta, aunque sí muestra otro comportamiento en un mercado tal vez acostumbrado a no sufrir ciertos efectos, debido a que se trata de un barrio bien cotizado.

Aquí hay dos realidades bien concretas. Por un lado, que el nivel de caída registrado no alcanza a ser preocupante. Pero del mismo modo, se trata de la primera vez en siete años que se genera un retroceso en las cotizaciones, explicó a El Cronista José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

De hecho, el primer relevamiento que la consultora llevó a cabo en Palermo Hollywood fue en 2005, cuando el valor del m2 rondaba los 1.089 dólares. Un año después, los precios dieron un salto enorme, del 41,6 por ciento.

Desde aquel entonces, la evolución siempre fue ascendente. Incluso, en 2012 se dio un repunte del 13,75%, el tercero más fuerte desde 2005, cuando se generó el informe correspondiente a Palermo Hollywood.

Para Rozados, esta particular situación se debe a que el cepo cambiario erosionó fuerte en el nivel de ventas de los inmuebles, por lo que los propietarios comenzaron muy lentamente a bajar sus pretensiones.

Como se ve, las rebajas no son muy fuertes, aunque es una nueva muestra sobre cómo la situación cambiaria afecta al mercado, apuntó el especialista.

La situación es diferente y hasta sorpresiva, en cambio, en el caso de los emprendimientos que se comercializan en pesos.

Entre los desarrollos estudiados se observaron precios promedios que se ubican en los 18.793 pesos. Si se realiza la conversión a dólares según la cotización paralela (a la que habría que acudir para conseguir el billete verde, que ayer cerró a $ 8,93), se obtiene que el valor del metro cuadrado en estos casos llega a los $ 2.105, por debajo de la media de las construcciones que se venden en dólares.

La diferencia entre ambas variables es que mientras que la primera se moverá exclusivamente con la cotización del dólar, la segunda se actualizará con el índice de la Cámara de la Construcción, que el año pasado cerró en torno del 25% anual.