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Inmuebles afuera

Si el blanqueo tiene que ver con bienes inmuebles en el exterior, vale la pena recordar algunas cosas a la hora de comprar en Nueva York (NY), señala el abogado Luis Denuble. Por caso, la compra de un inmueble por parte de un inversor extranjero a título personal o a través de una sociedad constituida en los EE.UU. está alcanzado por el impuesto a la herencia cuando fallece su titular o dueño beneficiario. Ese impuesto puede llegar al 40% del valor de mercado del inmueble, aunque puede evitarse si el inversor compra a través de una sociedad (Limited Liability Company o Corporation) creada en NY, cuyas cuotas partes o acciones sean de titularidad de una sociedad offshore. "Esta doble estructura societaria es válida y legal, y muy utilizada por inversores extranjeros", dice.
No todos los inmuebles residenciales son aptos para la compra de inversores extranjeros. "Los edificios pueden estar organizados como condos (condominiums) o coops (cooperatives). Los primeros permiten la compra de extranjeros a diferencia de los segundos", plantea. En cuanto a gastos, el Mansion Tax equivalente al 1% del precio de compra cuando el valor del inmueble supere el u$s 1 millón. Los impuestos a la transferencia del inmueble de la ciudad y del Estado de NY, que alcanzan el 1,825% del precio de compra, son abonados por el vendedor, salvo que la unidad sea nueva (no reventa) en cuyo caso son pagados por el comprador.