Miércoles  16 de Junio de 2010

Caen los precios en el mercado inmobiliario del lujo

Cuando la venta del departamento anunciado como el más caro del mundo resulta ser una venta falsa, uno sabe que las grietas en el mercado inmobiliario han llegado al nivel más alto. Aún antes de que fracasara la supuesta venta por u$s 57 millones de una propiedad horizontal en Hong Kong, las firmas que desarrollan casas de lujo en Moscú ya estaban bajando drásticamente sus precios y en Shanghai se oía el pop de la burbuja al estallar.

En Nueva York las transacciones ahora se pactan a la mitad del nivel de su época pico. Y hasta Mónaco, ese refugio de los súper ricos, ha dejado de ser el paraíso de los vendedores de propiedades: las operaciones se cierran a precios que están 40% por debajo de lo que se pagaba el año pasado, porque los refugiados fiscales prefieren alquilar más que comprar.

Además, es difícil imaginar un reflorecimiento de la demanda por las casas de lujo. Este es un mundo en el que la codicia es mal vista: los bonus de los ejecutivos bancarios están en la línea de fuego, junto con las remuneraciones de los CEO. Gordon Gekko, personificación de la filosofía de “la codicia es buena” imperante en la década de los 80, seguirá en la cárcel hasta septiembre, fecha del estreno de la película Wall Street 2.

En Londres, donde los precios de las viviendas de lujo están apenas unos puntos porcentuales por debajo del pico de marzo de 2008, la salvación son los extranjeros. Más de la mitad de las casas que valen más de 5 millones de libras quedan en manos de compradores del extranjero, entusiasmados por la debilidad de la moneda local y los precios más baratos. Pero en el futuro los compradores de Rusia y Medio Oriente, que enfrentan problemas en sus países, podrían mostrarse menos dispuestos a dejar su dinero en el Reino Unido.

Sin embargo, hay margen para el optimismo. La oferta, deprimida ahora por la declinación en los precios, es estructuralmente escasa en lo más alto. Hay un límite para la cantidad de antiguas town houses en Manhattan, y los grandes departamentos con vista panorámica sobre la bahía de Hong Kong son muy pocos. Además, el espectro de la inflación hará nuevamente de los ladrillos el refugio ideal.

Shopping

MONEDAS Compra Venta
DÓLAR B. NACIÓN0,300377,500083,5000
DÓLAR BLUE2,6316191,0000195,0000
DÓLAR CDO C/LIQ-5,2124-171,6253
EURO0,059392,642592,6975
REAL0,059013,901313,9061
BITCOIN-0,585912.899,090012.907,1900
TASAS Varia. Ultimo
BADLAR PRIV. Pr. ARS-0,392231,7500
C.MONEY PRIV 1RA 1D-3,174630,5000
C.MONEY PRIV 1RA 7D-2,941233,0000
LIBOR0,05311,0546
PLAZO FIJO0,000034,0000
PRESTAMO 1RA $ 30D-0,662861,4500
TNA 7 DIAS-0,302846,0900
BONOS Varia. Último Cierre Día Anterior
BODEN 20150,00001.424,501.424,50
BOGAR 20180,00009,829,82
BONAR X0,00001.585,501.585,50
CUPÓN PBI EN DÓLARES (LEY NY)5,618094,0089,00
CUPÓN PBI EN PESOS0,59171,701,69
DISC USD NY0,000061,1061,10
GLOBAL 20170,00001.676,001.676,00
BOLSAS Varia. Puntos
MERVAL1,628051.671,5600
BOVESPA-0,6500101.917,7300
DOW JONES-0,100028.363,6600
S&P 500 INDEX0,34463.453,4900
NASDAQ0,370011.506,0060
FTSE 1001,10007.273,4700
NIKKEI-0,580021.803,9500
COMMODITIES Varia. Último Cierre Día Anterior
SOJA CHICAGO1,2107399,3123394,5356
TRIGO CHICAGO1,8868233,1388228,8215
MAIZ CHICAGO0,9009165,3477163,8714
SOJA ROSARIO0,0000342,0000342,0000
PETROLEO BRENT-1,813541,690042,4600
PETROLEO WTI-2,313039,700040,6400
ORO-0,01051.900,90001.901,1000

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