Jueves  15 de Enero de 2004

Ya son nueve los bancos que vuelven a ofrecer líneas de créditos hipotecarios

Galicia, Francés, Société Générale y Provincia relanzaron sus líneas en estos días. Con la mayor oferta, se espera que la reactivación no tarde en hacerse sentir

Los créditos hipotecarios están de vuelta. La crisis de liquidez los había borrado del mapa, pero tras el incipiente regreso del año pasado, el 2004 arrancó con una lluvia de nuevas líneas para viviendas. En lo que va de enero, ya son cuatro las entidades que volvieron a hacer pie en este mercado clave.

Las nuevas ofertas llegaron de la mano del Galicia, el Francés, el Société Générale y el Provincia, con lo cual son nueve los bancos que están nuevamente en carrera. La expectativa es que la mayor cantidad de oferentes impulse el mercado, tal como ocurrió con los créditos personales.

En las condiciones de hoy, un cliente puede acceder a un crédito con una tasa fija cercana al 10% y por un plazo de cinco años. Para lograr más tiempo es necesario aceptar una tasa variable, que hoy se ubican incluso en menos de dos dígitos.

Con un buen colchón de liquidez, las entidades están saliendo al ruedo, aunque sin montos específicos para sus líneas. “No hay un sobre predeterminado, la idea es ir monitoreando el mercado”, explican. Pero lo cierto es que todos están pendientes de una demanda cuyo eventual dinamismo es una incógnita.

El pionero fue el Banco Ciudad allá por marzo del 2003, con una tasa variable del 20% a un plazo máximo de sólo 5 años y un monto tope de apenas $ 40.000. Pero tal como pasó con otros de los que salieron primeros, las tasas fueron bajando a la par que las del mercado.

“El mercado de Buenos Aires es bastante reducido, de unas 200 hipotecas mes. Hasta diciembre hicimos 68 hipotecas por un total de $ 2,3 millones. Pero en lo que va de enero, se hicieron otras 14, por $ 718.000”, dicen en el Ciudad.

Al Ciudad le siguieron el Credicoop y el Nación, que durante buena parte de 2003 fueron los únicos en juego. Eso cambió en noviembre de 2003 cuando el Río se convirtió no sólo en la primera gran entidad privada en reflotar este producto, sino también en la pionera en ofrecer una tasa fija en pesos.

“En el 2003 aspiramos a colocar un mínimo de $ 250 millones y un máximo de $ 300 millones. En los dos meses de vigencia de la línea ya se demandaron $ 63”, asegura Claudio Miteff, gerente de Crédito e Inversiones, quien agrega que “es mejor que haya muchos oferentes porque así se crea mercado”. Una semana después del Río, se sumó el Hipotecario y se cerró así el 2003, con cinco entidades en danza.



Tasas parecidas

En relación a la época de la convertibilidad, la tasa variable se encuentra en muchos casos en niveles inferiores al punto más bajo que tocó el interés en aquel momento de auge crediticio y que fue del 10,5%.

El Banco Provincia otorgará créditos a una tasa variable del 9,75% a 15 años para quienes perciban sus haberes en la entidad y del 11% para el resto. La línea lanzada por el Société Générale tiene un plazo máximo de 10 años con una tasa variable del 11,9%.

En el caso del Francés, la tasa fija en pesos máxima es del 12,90% y las tasas variables máximas en pesos son de 10,40% a 5 años, 11,90% a 10 años y 12,90% a 15 años. La oferta del Galicia incluye una tasa fija en pesos del 10,95% hasta 5 años de plazo y una tasa variable de 9,80% hasta 15 años.

A lo largo del 2003, los préstamos a empresas fueron los que menos cayeron ($ 347 millones). Si bien el stock descendió durante el primer semestre más de

$ 800 millones, la recuperación de la segunda parte del año fue muy significativa. En el caso del crédito a familias, la baja llegó a

$ 3.000 millones, por el retroceso de los hipotecarios que son casi 70% de ese desplome.



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