Miércoles  19 de Mayo de 2010

Ya se puede comprar en el país un departamento y pagarlo con soja

Una inmobiliaria cordobesa es la primera en ofrecer el servicio por inmuebles a estrenar. El ‘yuyo’ de Cristina se convierte, cada vez más, en moneda de cambio

Hasta ahora, una camioneta era el único bien durable que podía adquirirse usando la soja como moneda de cambio. Pero una inmobiliaria de Córdoba ya permite pagar también con granos el 100% de un departamento o casa en el country.

Se trata de la inmobiliaria Sergio Villella que parece querer aprovechar una cosecha que va a ser récord este año con más de 90 millones de toneladas, en su mayoría de soja. Con este marco, la firma acaba de armar la ingeniería que le permite vender a los productores y empresarios ligados al negocio del campo propiedades a estrenar en Córdoba y Santa Fe a cambio de commodities agrícolas.

En total, unos 40 edificios de dos y tres ambientes, y alrededor de 10 urbanizaciones (barrios privados y countries) entran en el mecanismo de pago de granos, aunque desde la inmobiliaria planean ampliar el procedimiento a propiedades usadas.

La firma se asoció para el emprendimiento con la agropecuaria cordobesa Bruno Tesán, que “en 48 horas puede retirar los granos y llevarlos a Rosario, con lo cual en siete días se puede firmar el boleto de compraventa”, explicó Villella. En paralelo, la corredora promete darle al productor una cotización 5% superior al precio de los granos en la pizarra de Rosario para tentarlo a que destine su soja al canje por ladrillos.

Según el titular de la inmobiliaria, las propiedades de dos ambientes en la ciudad de Córdoba cuestan entre u$s 60.000 y u$s 75.000, mientras que las de tres ambientes valen entre u$s 90.000 y u$s 150.000. Esto implica que, al precio de la soja en Rosario (u$s 221,6 por tonelada) se puede adquirir un departamento de dos ambientes por 270 toneladas de soja, o 256,5 toneladas con el beneficio del 5%. A los rendimientos promedio de este año, con la producción de 90 hectáreas de soja se obtiene ese volumen, sin contemplar los gastos de siembra, inclusive el de arrendamiento de un campo.

El mecanismo difiere del tradicional canje de granos con el que se comercializan insumos, autos y maquinaria porque el desarrollador no está inscripto como operador de granos, lo que beneficiaría aún más la operación porque la transacción se ahorraría 10,5% del IVA. Pero como se trata de una prueba piloto, no descartan que en el futuro los constructores integren la nómina de operadores de granos e inclusive, que se pueda financiar la compra del inmueble a cosecha como se hace con otros productos.

Desde la inmobiliaria proyectan un mecanismo de hasta cuatro pagos semestrales, con las diferentes cosechas. Sin embargo, hay dos problemas por sortear. El primero es el proceso inflacionario del sector de la construcción y el segundo, el vaivén de precios de la soja. “No queremos asumir aún ese riesgo”, explicó Villella.

En el país de la soja los granos son, cada vez más, una moneda de pago. Con un mundo que permanentemente demanda más alimentos, la oleaginosa estrella de la Argentina parece ir camino a convertirse en la real moneda fuerte nacional.

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