Miércoles  09 de Enero de 2008

Plan inquilinos: ninguna constructora se terminó sumando al proyecto de Moreno

La Ley 26.158 contemplaba beneficios fiscales para las empresas que construyeran viviendas para la clase media. Pero el plazo para solicitarlos venció y ninguna compañía se sumó a la iniciativa

Se anunció con bombos y platillos. Sin embargo, el plan que ideó el Gobierno hace un año para facilitarle el acceso a la vivienda a los individuos de clase media que forman parte de la enorme masa de argentinos que alquilan no sólo no tuvo el éxito esperado, sino que en algunos aspectos se podría afirmar que ni siquiera logró despegar más allá de los anuncios.

Tal fue el caso en los incentivos que, como parte del paquete, se fijaron para las constructoras que desarrollaran inmuebles destinados exclusivamente a la vivienda única, familiar y permanente, mediante contratos de venta, alquiler o leasing.

Según la Ley 26.158 que dio origen al Plan Inquilinos –como se conoció al paquete de medidas informalmente en los bancos–, empresas constructoras podían solicitar ciertos beneficios impositivos para la construcción viviendas destinadas a cubrir la demanda habitacional de quienes hoy alquilan un inmueble. Para ello, debían anotarse en un registro que habilitaría el Ministerio de Economía, en un plazo que se extendía desde que entró en vigencia la ley, a fines de octubre de 2006, hasta el 31 de diciembre de 2007. Pero el plazo hasta ahora no fue prorrogado y, según confirmaron en la Cámara de la Construcción (CAC), ninguna empresa se habría anotado jamás en el registro. Algunas constructoras consultadas por El Cronista incluso esgrimieron que la ley nunca habría sido reglamentada en este punto.

De acuerdo con la norma, las empresas podían solicitar la devolución del Impuesto al Valor Agregado (IVA) que “por la compra, fabricación, elaboración o importación definitiva de bienes o prestaciones o locaciones de servicios, les hubiera sido facturado por la construcción del inmueble”. Las viviendas, en tanto, debía cumplir con ciertos requisitos, como no superar los 120 m2, o en caso de que fueran ocupadas a títulos de locación o leasing, debían serlo por un período no menor a los 72 meses, entre otras cosas.

Además de los incentivos para la construcción, el corazón del Plan Inquilinos ideado por el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, era el desarrollo de líneas de crédito hipotecarias más baratas, que pudieran permitirle a quien alquila un inmueble a acceder a comprar uno equivalente, con préstamo cuya cuota también fuera similar a la cuota que paga por el alquiler. Si bien ningún banco pudo cumplir al pie de la letra con esta promesa, fueron varios los que armaron líneas hipotecarias a tasa fija, o de condiciones más flexibles. Aunque desde que se lanzó el plan hasta el 30 de septiembre pasado –último dato disponible–, en el sistema bancario se habían efectivamente otorgado (no sólo aprobado) 6.000 créditos en el marco de la Ley 26.158, por cerca de $ 580 millones. Esto representa poco menos del 19 % del crecimiento que tuvo el stock total de créditos hipotecarios desde enero hasta fin de septiembre de 2007.

Según confiaron las fuentes, el Banco Nación estuvo a la cabeza entre las entidades con mayor cantidad de créditos colocados, aunque también habrían hecho lo suyo bancos como el Francés o el Macro. “Otros bancos armaron sus propias líneas, también más flexibles, pero que no se enmarcaban completamente en la ley del Plan Inquilinos”, explicó una fuente.

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