Martes  20 de Julio de 2010

Macri comienza la subasta de terrenos para recaudar más de u$s 60 millones

En distintas etapas, se venderán 44 superficies ubicadas en lo que fue la traza de la Autopista 3, un proyecto fallido del ex intendente Osvaldo Cacciatore

El gobierno porteño activará este jueves su nuevo proyecto de desarrollo urbano, que no sólo le permitirá darle vida a una zona virtualmente descuidada de la Capital Federal, sino que también funcionará como un generador de ingresos para la caja de Mauricio Macri.

Pasado mañana, el Ministerio de Desarrollo Urbano lanzará la subasta pública de los primeros cuatro lotes ubicados en el barrio Parque Donado Holmberg, y que tienen que ver con la fallida traza de la Autopista 3, un proyecto ideado en 1978 por el gobierno militar bajo la gestión del entonces intendente Osvaldo Cacciatore que jamás se llevó a cabo.

Las tierras que saldrán al mercado se encuentran a lo largo de 15 cuadras –un área conocida como “Sector 5”–, que van de la avenida Congreso hasta la avenida de los Incas, y que atraviesa los barrios de Villa Urquiza, Coghlan y Belgrano.

En total, el plan del gobierno porteño prevé la subasta de 44 lotes distribuidos en 14 manzanas, con el que la caja de la administración Macri se engrosará en más de u$s 60 millones. De acuerdo con el esquema trazado, el proceso comprenderá 17 subastas, todas a cargo del Banco Ciudad.

Una vez superado el primer escalón, se pondrá en marcha una segunda tanda de subasta. Entre una y otra habrá un espacio de entre dos y tres semanas.

“El dinero que se recaude se utilizará para realizar distintas obras en la zona, como el paso a nivel de Donado y Holmberg, la instalación de cámaras de seguridad y la construcción de un Centro de Gestión y Participación”, explicó a El Cronista Héctor Lostri, subsecretario de Planeamiento Urbano del Gobierno porteño.

Los primeros cuatro lotes que se subastarán arrancarán con bases muy disímiles, que irán desde los $ 2,7 millones (una superficie de 1.123 metros cuadrados), hasta los $ 6,4 millones, por 1.860 metros cuadrados. Según Lostri, durante la subasta se podrán lograr incrementos de entre el 10% y el 20% en relación a los pisos impuestos.

Los lotes seleccionados para ser subastados desde el jueves (los interesados deberán presentar sus pliegos hasta el 17 de agosto próximo) no surgieron por casualidad. Es que en la zona a urbanizar todavía está habitada por 325 familias, que deberán responder al gobierno porteño si optan por recibir dinero a cambio de su vivienda (que será demolida), o eligen una vivienda dentro del mismo barrio.

De los 44 terrenos que saldrán a subasta pública, hoy están “limpios” 12, situación que se resolvería en agosto.

Las estimaciones del funcionario indican que el desarrollo no llamará la atención de los grandes jugadores del mercado del real estate argentino, aunque sí de “desarrolladores barriales”, es decir aquellos que realizan pequeños emprendimientos en zonas en particular.

“El armado de cada terreno fue pensado para que no sirva como especulación; se trata de extensiones que no suelen atraer a los grandes operadores. Además, en los pliegos se explicita que los compradores tendrán el compromiso de empezar y terminar la construcción en un plazo determinado, de modo de evitar que se deje dormir la tierra a la espera de que mejoren las condiciones de venta”, precisó Lostri.

También como parte de las condiciones impuestas por el Ministerio de Desarrollo Urbano, quienes se conviertan en propietarios de las tierras deberán ceder, escritura mediante, la fracción de parque que quede frente a su terreno, espacio que también deberán desarrollar.

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