Domingo  16 de Noviembre de 2003

Luego de dos años, los bancos privados vuelven a ofrecer créditos hipotecarios

Banco Río acaba de lanzar una línea de préstamos con tasas de un dígito. Esperan que el resto de las entidades anuncien productos similares en las próximas semanas

Los bancos privados reflotan el crédito hipotecario. Luego de dos años de ausencia, y debido al exceso de liquidez que hoy tiene el sistema financiero, las entidades privadas comienzan a pensar en préstamos de largo plazo. Banco Río acaba de lanzar una línea de créditos para compra y refacción de viviendas con tasas de interés de un dígito. La competencia no tardará en reaccionar.

Después de la crisis de 2001 y parte de 2002, la banca pública comenzó a otorgar créditos para viviendas a mediados de este año. Los bancos Nación y Ciudad arrancaron con productos que hoy tienen tasas que rondan el 14%, mientras que el Banco Credicoop ofrece préstamos hipotecarios a 16% anual.

Ahora es el turno de los privados. Banco Río lidera este sector con una propuesta agresiva: Préstamos por hasta $ 300.000 a 10 años de plazo, para compra o refacción, con una tasa nominal anual variable de 9,95%, o de hasta 5 años con una tasa fija de 10,95% anual.

Si bien ésta es la primera entidad privada que reflota los créditos hipotecarios, se espera que en las próximas semanas la competencia anuncie productos similares.

“Para fines de 2004 prevemos otorgar algo más de $ 250 millones en créditos hipotecarios. Claro que la evolución de esto va a estar muy influenciada por la respuesta de otros bancos”, dice Claudio Miteff, gerente de créditos e inversiones de Banco Río. En la entidad calculan que sus competidores no tardarán en lanzar sus propios productos, lo que contribuirá a generar un mercado tomador y a acelerar la recuperación del crédito en general. De esta forma, los bancos esperan recuperar parte del negocio de intermediación financiera, fuertemente golpeado tras la crisis. La banca privada dejó de otorgar créditos en octubre de 2001, casi dos meses antes de la implantación del corralito y la consiguiente explosión de la crisis financiera.

La línea que acaba de inaugurar el Río es por un monto total de $ 650 millones, de los cuales

$ 230 millones se volcarán a la construcción de viviendas individuales y el resto a viviendas terminadas.



Alta sensibilidad

Durante los años de la Convertibilidad, cuando el crédito hipotecario alcanzó su mayor auge, la tasa variable más baja fue de 10,5% anual. Hoy el Río arranca con medio punto porcentual más abajo.

“El público es altamente sensible a la tasa, por eso salimos con una propuesta tan agresiva”, explica Miteff. “En términos generales, los clientes que acceden a un crédito hipotecario son sumamente fieles, lo que los lleva a operar más y a adquirir otros productos del banco”, agrega.

Para acceder a este crédito el grupo familiar debe tener un mínimo de $ 2.000 de ingresos mensuales ($ 1.500 para los que acreditan sueldo en la entidad). A diferencia de lo que ocurría en los ‘90, cuando los bancos exigían un ingreso mínimo de $ 1.200 (1 a 1), hoy piden un 70% más debido a los mayores costos que debe enfrentar una familia para vivir.

Banco Río, filial del grupo español Santander Central Hispano, es una de las entidades con mayor patrimonio en el sistema financiero. Posee una red de 205 sucursales y presencia en 21 provincias, con más de 1 millón de clientes individuos, 27.000 pymes, y más de 600 grandes empresas.


La banca pública y cooperativa ofrece créditos hipotecarios desde mediados de este año. Banco Ciudad ofrece créditos para financiar hasta el 70% de un inmueble a 15 años de plazo, con una tasa nominal de 14% anual.

Los préstamos del Banco Nación son a a un plazo máximo de 15 años con una tasa nominal anual de 14,75%. Los créditos son por un monto máximo de

$ 120.000 para la compra de vivienda (exentos de IVA) o de

$ 50.000 para refacción.

El Banco Credicoop, en tanto, ofrece préstamos de hasta

$ 100.000 para la compra de hasta un 60% de una vivienda, o para refacción, a una tasa nominal anual variable de 16% y un plazo máximo de 6 años.



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