Jueves  10 de Junio de 2010

Los bancos adaptan sus préstamos personales a los de vivienda

Como para calmar la ansiedad de un mercado exigente y fuertemente necesitado de financiamiento, algunos bancos locales decidieron en las últimas semanas darles un matiz “hipotecario” a sus préstamos tradicionales. Los gerentes de producto explican que, tras percibir las inquietudes del público, decidieron cambiar algunas condiciones, acomodar plazos y ampliar los montos en sus créditos para cuando el dinero fuera destinado al hogar. “La cosa es ver cómo entrarle al mercado hipotecario, porque con inflación de dos dígitos es imposible pensar en grandes cosas para la vivienda. Tenés que hacer magia”, se sinceró el economista de un banco líder del segmento que, desde hace días, merodea la cocina de una nueva línea para compra de viviendas.

Ayer, el Banco Hipotecario decidió lanzar su propia línea para “ampliación del hogar”. “Sentimos esta necesidad en muchas de las entrevistas que tuvimos con la gente por nuestra línea hipotecaria. Por eso ahora decidimos lanzar un nuevo producto que permite financiar el 100% de la ampliación del hogar, por hasta $ 120.000, y con mínimos requisitos”, comentó el gerente de consumo, Leonardo Pérez Portieri. La tasa, del 23,5% (TNA), es la más baja del mercado entre los préstamos personales, y deja un Costo Financiero Total de apenas 30,1%. Para acceder a éste sólo se necesita mostrar el plano presentado en la municipalidad, el presupuesto certificado por un profesional matriculado, el DNI, la boleta de un servicio a nombre del titular y el recibo de sueldo o declaración jurada.

En el Banco Ciudad reconocen que, en la última línea hipotecaria lanzada por la entidad (al 18% a 20 años), la demanda para compra de vivienda se sintió muy poco, y fue más que nada aprovechada para la refacción. Es la ventaja que ellos tienen actualmente con la línea que ofrece el Banco Nación: la del Gobierno es a menor tasa (12,75%), pero sólo puede destinarse para compra de vivienda única y de ocupación permanente. “La gente utiliza los préstamos hipotecarios para hacer un cambio mínimo en su casa, para ampliarla o para remodelarla. El financiamiento de adquisición de vivienda se ha ralentado bastante”, confió una fuente del banco porteño.

En el Patagonia, donde ofrecen préstamos a 60 meses por hasta $ 100.000, explican que la gran ventaja de transformar el préstamo personal en una línea con destino hipotecario es que “uno puede ahorrarse el IVA sobre los intereses”, como lo contempla la ley. Además, cuando se trata de una ampliación, el tomador del crédito no debe afrontar el costo de escrituración que suele tener implícito la tasa de un hipotecario, y que suele ubicarse en un margen de entre los $ 10.000 y los $ 17.000.

La decisión de contemplar un destino diferente a un inmueble permite, además, eludir otro de los grandes problemas que hoy sufre la gente cuando pretende tomar un crédito para comprar su primera casa: la enorme brecha que todavía existe entre los sueldos de los argentinos y los valores de las viviendas. “Las propiedades han aumentado en dólares, tras la tibia demanda inmobiliaria que se sintió a principios de año”, contó un banquero. El presupuesto de cualquier remodelación, en cambio, es claramente más cercano a los salarios argentinos.

Shopping

MONEDAS Compra Venta
DÓLAR B. NACIÓN0,000077,500083,5000
DÓLAR BLUE-3,4286165,0000169,0000
DÓLAR CDO C/LIQ-0,6793-150,1923
EURO0,059991,219391,2739
REAL0,103513,637513,6414
BITCOIN0,718513.560,020013.565,2100
TASAS Varia. Ultimo
BADLAR PRIV. Pr. ARS0,396031,6875
C.MONEY PRIV 1RA 1D-1,562531,5000
C.MONEY PRIV 1RA 7D-1,428634,5000
LIBOR0,05311,0546
PLAZO FIJO0,000034,0000
PRESTAMO 1RA $ 30D-0,662861,4500
TNA 7 DIAS-0,302846,0900
BONOS Varia. Último Cierre Día Anterior
BODEN 20150,00001.424,501.424,50
BOGAR 20180,00009,829,82
BONAR X0,00001.585,501.585,50
CUPÓN PBI EN DÓLARES (LEY NY)0,000080,0080,00
CUPÓN PBI EN PESOS12,67611,601,42
DISC USD NY0,000061,1061,10
GLOBAL 20170,00001.676,001.676,00
BOLSAS Varia. Puntos
MERVAL0,837044.914,2400
BOVESPA-2,720096.582,1600
DOW JONES-0,590026.659,1100
S&P 500 INDEX-1,21303.310,1100
NASDAQ-2,450011.185,5930
FTSE 1001,10007.273,4700
NIKKEI-0,580021.803,9500
COMMODITIES Varia. Último Cierre Día Anterior
SOJA CHICAGO0,4754388,2892386,4520
TRIGO CHICAGO-0,8696219,9111221,8402
MAIZ CHICAGO-0,2509156,4898156,8835
SOJA ROSARIO-3,2641326,0000337,0000
PETROLEO BRENT-0,531237,450037,6500
PETROLEO WTI-1,327135,690036,1700
ORO0,56281.876,10001.865,6000

OpenGolf Newsletter

Anotate y recibí el resumen semanal del mundo del golf.

OpenGolf
Revista Infotechnology