Miércoles  24 de Septiembre de 2003

Las empresas vuelven a demandar oficinas premium

La caída del 65% en los valores en dólares de alquiler, a partir de la devaluación, generó una buena oportunidad para las firmas que resistieron la crisis, como las exportadoras

El mercado inmobiliario corporativo inició el camino hacia la recuperación, tras haber estado en terapia intensiva durante todo el año pasado. La mejora se evidencia en la suba de la demanda de alquileres de oficinas de mayor categoría y ubicación top en la Capital Federal, denominadas Clase A. Según los especialistas, el porcentaje de ocupación de esos espacios premium subió del 75% en noviembre de 2002 al actual 83%, sobre un stock total de 890.000 metros cuadrados (m2).

De esa superficie, la mitad corresponde a edificios exclusivos, denominados triple A –como el de BankBoston, las torres Bouchard y Fortabat, American Express, Catalinas Plaza, Alem Plaza, entre otros– y que también sumaron más inquilinos. En este caso, la ocupación pasó del 53,5% en noviembre del 2002 al 68,5% este mes.

Según un informe de L.J Ramos Brokers Inmobiliarios “no existe una tendencia marcada por la demanda en esta leve recuperación, sino un movimiento típico que desarrolla el mercado tras un cuasi-estado de shock que afectó y paralizó a todas las empresas en sus planes de desarrollo”. En 2002, la mayor parte de las grandes compañías, casi todas de servicios, se vieron obligadas a achicarse y resignar espacios de alquiler.

¿Qué es lo que cambió este año? El crecimiento de la ocupación se apoya, por un lado, en la preferencia histórica de las empresas por alquilar oficinas nuevas, con infraestructura y servicios modernos. A esto se suma la brusca caída en dólares de los precios de los alquileres, a partir de la devaluación, y la oportunidad que esto les genera a las exportadoras.

“El valor promedio de alquiler por metro cuadrado de oficinas clase A bajó a u$s 9,5, esto es la tercera parte de los u$s 28 que se pagaban en la convertibilidad. Eso permitió a muchas empresas que sobrellevaron la recesión mudar sus oficinas a lugares de mayor categoría (AAA) a un valor más accesible”, explican en L.J Ramos.



Nuevo perfil de inquilinos

En la misma línea se expresa Ignacio Aguirre Céliz, de CB Richard Ellis. “Con la devaluación se achicó la brecha entre los valores en dólares de las oficinas de menor categoría, como las C, y las de clase A. En 2001 la diferencia era de u$s 20 por m2 y ahora es de u$s 5. Muchas empresas, como las exportadoras, que antes no podían alquilar en un edificio premium lo hacen ahora”, afirma. En ese sentido, el consultor agrega que además de las exportadoras, entre este tipo de inquilinos se destacan los estudios de abogados y las compañías de alimentos.

Florencia Aguilar, consultora de Cushman & Wakefield Semco, señala además que en la recuperación del mercado corporativo incide la necesidad de las compañías de reducir costos. “Por estar en edificios modernos y de calidad, las oficinas Clase A tienen menos gastos de mantenimiento que las más antiguas”, señala. Los gastos de expensas fueron pesificados desde la devaluación y hoy rondan los 5 pesos por m2.

La ejecutiva destaca, sin embargo, que pese al movimiento que existe en el mercado, las operaciones de alquiler que se cierran no superan los 500 m2 promedio, contra las de 1.500 m2 que se daban en la convertibilidad. Con todo, existen casos puntuales y atípicos que este año ayudaron a empujar hacia arriba la tasa de ocupación. La firma de consumo masivo Unilever dejó sus oficinas de la calle Fraga, en Chacarita, y se acaba de mudar a la torre Bouchard 710, donde alquiló 6.500 m2. Y la firma de informática Rockwell, también tomó 1.000 m2 en el edificio de Alem 1050.

Existe, además, otro motivo para la suba de la ocupación: la falta de edificios nuevos en el mercado. Salvo el de La Nación, no se han construido torres de oficinas e incluso muchos proyectos que estaban en marcha el año pasado fueron reconvertidos como edificios de vivienda. Si la demanda sigue creciendo, podría generarse una falta de stock de oficinas que disparará los precios.

La Clave (Pág. 13)



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