Jueves  03 de Enero de 2008

La combinación perfecta

Buenos Aires y Punta del Este podrían ser la combinación perfecta para atraer turismo, brindando los atractivos de una gran megalópolis como la ciudad, con la posibilidad de destinar unos días al descanso en playas de excelente nivel. Pero de los cortes de ruta dependen gran parte de las futuras inversiones inmobiliarias argentinas en la zona.

Punta del Este es, sin lugar a dudas, “el” destino alternativo para los viajantes que pisan suelo en Buenos Aires. A pesar de los años que se llevan con los cortes de ruta, este potencial aún no se ha perdido, pero corre peligro de diluirse.

La ciudad esteña posee un mercado inmobiliario muy maduro, con developers locales y del exterior que apuestan muy fuerte a la ciudad. Éstos manejan fondos no solamente de argentinos en el área, sino también de inversores procedentes de todas partes del mundo. Uno de los casos más paradigmáticos de este año fue la alianza que realizaron George Pérez y Edgardo Defortuna, ambos fuertes referentes del mercado inmobiliario en Miami, para desarrollar y comercializar un proyecto de gran escala en la zona de José Ignacio. Pero, a pesar de que la inversión inmobiliaria llega a Punta del Este desde todas partes del mundo, aún los compradores de inmuebles en la ciudad costera son en su gran mayoría argentinos con el 60% de las compras. El resto se reparte entre: europeos (25%), uruguayos (10%) y el 5% restante repartido entre brasileños o paraguayos.

No caben dudas de que, si la inversión inmobiliaria desde este lado de la costa se apaciguara, la ciudad no sería la misma. De hecho, el veraneante argentino es el que aporta no solamente el capital para las inversiones inmobiliarias en muchos de los casos; el tipo de público argentino que cruza la costa en diciembre y enero a tomarse sus vacaciones es, en general, o de nivel socioeconómico alto o tienen algún tipo de relación con las artes y el entretenimiento, lo cual le aporta ese glamour especial que tiene la ciudad.

No debemos dejar de tener en cuenta, además, que Buenos Aires más Punta del Este tienen todo el potencial de sinergizarse entre sí, para así atraer la mirada de los inversores inmobiliarios europeos o americanos que hoy buscan nuevos “mercados inmobiliarios emergentes”, inversores inmobiliarios que ante la caída de la demanda en sus latitudes debido a la crisis inmobiliaria internacional buscan nuevos lugares para explorar. Y ambas ciudades reúnen muchísimas de las condiciones necesarias. Esta sinergia beneficiaría no sólo a Punta del Este, sino a la ciudad de Buenos Aires.

Los proyectos inmobiliarios en ambas ciudades son cada vez más refinados y las inversiones reúnen mayor escala. Los developers locales apostaron año a año a que los cortes de ruta se detendrían. Sin embargo, seguimos con la misma situación y sin solución a la vista; a esta situación habrá que seguirla muy de cerca, ya que de ello depende en gran parte que se destinen o no mayores capitales desde este lado del río para el negocio inmobiliario de Punta del Este.

Arq. Germán Gomez Picasso - CEO de ReporteInmobiliario.com

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