Domingo  14 de Diciembre de 2003

Este año se construyeron 4.000 viviendas en los barrios privados

Según un informe de la constructora Stieglitz, las obras totalizan unos 1.000 millones pesos. Esto se explica por el bajo costo de la construcción, de 400 dólares por m2

La gran reactivación inmobiliaria que se dio este año en las zonas elegidas por los compradores de alto poder adquisitivo se observa claramente en los countries y barrios privados del conurbano bonaerense. Al concluir 2003 se habrán construido en estas urbanizaciones cerca de 4.000 viviendas unifamiliares por un monto total aproximado de 1.000 millones de pesos, según un estudio de la firma Stieglitz Construcciones. Se trata del doble de las casas levantadas el año pasado y alcanza los mismos niveles registrados durante los mejores años de la convertibilidad.

El informe destaca que sólo en Nordelta se construyeron unas 600 casas y en los emprendimientos de Eidico en Tigre, alrededor de 700. También se avanza en barrios de la zona sur, como en Abril, en Berazategui, y Saint Thomas, en Esteban Echeverría.

“La reactivación se explica por el aún bajo costo de la construcción, medido en dólares. Las obras se realizaron, en su gran mayoría, con ahorros en esa moneda y con sistemas de contratación llave en mano”, explica Gerald Stieglitz, titular de la firma especializada en la construcción de ese tipo de viviendas, a través de su división Hausbau. La empresa cerrará el año con 80 casas construidas.



De la ciudad a los countries

Pablo Ibarra, vicepresidente de la tasadora Serinco, coincide con el diagnóstico. “La opción country surge con fuerza debido a los valores en dólares de construcción. Se puede hacer una vivienda en un barrio privado o country con una inversión de u$s 480 incluido el valor del lote. Esto generó un flujo de habitantes de zonas de Capital que están por encima de esos valores hacia este tipo de emprendimientos”, señala.

Como los clientes de este segmento cuentan con ahorros en billetes verdes, son los únicos que pueden mover un mercado hasta hace poco sin crédito.

En rigor, la reactivación en estos barrios y clubes de campo, desde Zárate a Brandsen, comenzó a mediados de 2002, impulsada por el precio de construcción por metro cuadrado de u$s 250 (cuando el dólar rondaba de $ 3,50 a $ 4), un tercio de los valores que regían antes de la devaluación. Hoy se ubica en los u$s 400 por m2.

Los especialistas consultados aseguran que el ritmo de obra se profundizó tras las elecciones presidenciales. “En 2002 hubo una demanda artificial por el corralito. Recién este año se reactivó el sector porque el país mejoró y la gente volvió a confiar. Pero también influye el tema de la inseguridad”, explica Carlos Bordo, director ejecutivo de Pulte Homes.

Esta firma construye en stock y comercializa la casa terminada con el terreno en cinco urbanizaciones donde posee tierras: Nordelta, La Lomada, Aras del Pilar La Pradera, La Delfina, y Abril Club de Campo.

Pulte terminará 2003 con 250 casas vendidas y entregadas contra las 190 de 2002, y consideran que las ventas subirán un 30% el año próximo. Sin el terreno, sus casas arrancan en los u$s 100.000.



Para todos los gustos

En la actualidad, los sistemas de contratación más elegidos para la construcción de casas son tres: el housing –que consiste en adquirir una casa ya construida– los servicios de un arquitecto independiente, que administra la obra, y el sistema llave en mano con el respaldo de una empresa constructora, donde se hace el proyecto a medida del cliente, que es quien financia la construcción.

“En nuestros emprendimientos se da por lo general un mix entre la construcción llave en mano y la administrativa. Y la superficie promedio de cada casa está en el orden de los 250 m2, a un costo aproximado es de u$s 400 por metro cuadrado”, destaca Patricio Lanusse, gerente de Eidico, una firma que desarrolló más de 6 barrios privados, mediante el sistema al costo: recién comienzan con las obras y servicios del country cuando tienen vendido la totalidad de los lotes, que van de los u$s 20.000 a los u$s 50.000.

Para todos los casos, las proyecciones son alentadoras. “Mientras continúe este contexto, perdurará el boom, en especial con la reaparición de los créditos inmobiliarios”, concluye Stieglitz.



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