Jueves  28 de Febrero de 2008

El viejo pueblo

Estructurado en un formato de siete barrios unidos a un pueblo de servicios y comercio, Estancias del Pilar consolida su éxito de ventas y construcción con un continuado desarrollo de nuevas zonas para vivienda y facilidades.

Por la vía del planeamiento dinámico, las construcciones viven y mutan. En tanto proceso en construcción, hoy un espacio controlado se asume como realidad abierta, dispuesta a consolidar una nueva forma de interacción social. Así, el “nuevo urbanismo” -que transpola y adapta en calidad local la versión nacida en Boston en la década de los ‘50- se hace ladrillo en Estancias del Pilar, megaemprendimiento de zona norte de Pilar de 145 hectáreas.

Con fecha de partida en 1998, el emprendimiento -desarrollado en un 75%- adhiere a la corriente de “Nuevo Pueblo”. Según Eduardo Zorraquín, presidente de Ganzabal & Zorraquín, empresa desarrolladora de Estancias del Pilar, el movimiento nació como propuesta y filosofía, orientado al diseño suburbano de comunidades intercomunicadas e integradas al medio. Así, la elección del terreno (alejado de la autopista) tuvo -además- una doble ventaja: ausencia de ruido y mayor seguridad, con posibilidad de acceso desde Panamericana a través un camino privado.

“La idea es generar espacios de reunión y encuentro, donde haya heterogeneidad y se viva en un sistema con multiplicidad de opciones -asegura el arquitecto Marco Pasinato, del estudio Robirosa - Beccar Varela - Pasinato, a cargo del masterplan de Estancias junto a Allende-. La libertad no es encerrarse en un lugar sino interactuar con un cierto control de seguridad”.

Así, los siete barrios del desarrollo total (que serían habitados por 8.000 personas) están conectados y son de libre circulación. Aunque, claro, las 450 hectáreas están cercadas por un perimetral y seguridad de última generación. “Son áreas abiertas controladas”, destaca Pasinato.

Pensado como núcleo habitacional para entre 8.000 y 10.000 personas, la idea es dar integralidad de servicios. “Centralidad con calidad natural”, en palabras del arquitecto, que agrega: “Se planifica la cantidad de verde, se controla el contacto con la naturaleza pero siempre dentro de un sistema de interacción plaza-circuito-calle”. Entre zonas comunes y espacios verdes, el desarrollo suma un 40% del total de superficie. Así lo asegura Santiago Zorraquín, gerente de ventas de Estancias del Pilar. Con paisajismo a cargo de Carlos Tahys, el emprendimiento contempla un área aledaña al río Luján.

Con un 75% construido y un 25% por construir, Estancias del Pilar cuenta -entre otras cosas- con una exclusiva cancha de golf de 18 hoyos (diseñada por Randall Thompson), una laguna de 14 hectáreas para el ejercicio de deportes naúticos y un centro educativo y de servicios. Como respuesta a la necesidad o el interés de construir primeras o segundas viviendas en el emprendimiento, los precios y tamaños de los lotes varían mucho. Van de los 800 a los 3.000 m2, siendo el promedio de 1.400. Según el barrio, los costos serán diferentes. Cuenta Santiago Zorraquin que en La Paz, El Recuerdo, La Pionera y El Champagnat el m2 está en u$s 50 dólares; en Golf, u$s 90; en Estancias del Río (diseñado por el estudio Lacroze, Miguens, Pratti), los lotes internos están en u$s 50 dólares el m2 y u$s 100 los que miran al lago. “Ya hay 380 casas terminadas, construidas por los propietarios”, dice el gerente de ventas.

Además del loteo para la construcción, Estancias ofrece la opción de compra de condominios enteramente desarrollados que parten de los u$s 1.300 el m2. Si bien están prácticamente todos vendidos, se planea sacar una nueva etapa en abril con unidades más chicas -de entre 50 y 100 m2-. Con un 80% de lo desarrollado vendido, adelanta Santiago Zorraquin que también se lanzará una segunda etapa de lotes en el área Estancias del Río en marzo y que aún quedan espacios por desarrollar, como el Barrio Naútico.

Por costo y ubicación, el target es ABC1, con opciones de lotes más económicos para el público medio-alto. “La propiedad más barata está en u$s 40.000 y los precios alcanzan u$s 300.000”, afirma el gerente de ventas de Estancias del Pilar. La inmobiliaria que comercializa el emprendimiento es CD Urbana.

La clave para la interacción del concepto urbanístico del desarrollo está íntimamente asociado a “El Pueblo”: área común de oficinas, comercios, bares, restaurantes, club resort, jardín de infantes y centro cultural, entre otras cuestiones. En palabras de Zorraquín, “es el área comercial de Estancias, a la que se puede acceder caminando o en bicicleta, sin necesidad de irse al kilómetro 50 a un supermercado”. Con la idea de generar un espacio de interacción abierto a los barrios y las afueras, la zona ocupará 15 hectáreas; ya están desarrolladas cuatro. “Lo mismo hicimos con el Colegio Los Robles, de 900 alumnos -de los cuales, sólo un 35% es de Estancias”, asegura.

Tal como plantea Pasinato, “el concepto es colocar funciones paradigmáticas: comercios, bar, capilla, escuela, lugar para juegos, zonas de venta y, poco a poco, a través de la densidad creciente, ir generando otras funciones”. Educación, seguridad, deporte, cultura, comercio y trabajo, a pasitos de distancias. Porque, en definitiva, tal como lo plantea Pasinato, “se trata de recuperar antiguos valores reconstruyendo partes vitales de un organismo que se perdió, el old town”. Que así sea.



Guadalupe Treibel

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