Domingo  21 de Diciembre de 2003

El valor de los terrenos subirá para 2004

Desde abril de 2003 el mercado inmobiliario de terrenos para la construcción de departamentos creció fuertemente en las zonas caras de Barrio Norte, Palermo y Belgrano. Las razones principales fueron dos: primero el incremento de los precios de los departamentos de esos barrios provocado por la liberación de los pesos del corralito, la falta de inversiones creíbles en bancos locales, y las tasas de interés internacionales de sólo el 2% por año. En segundo lugar, el costo de obra medido en dólares bajó sustancialmente. Ese margen entre mayor precio y menor costo provocó una demanda fuerte de terrenos. Como consecuencia, el precio que se paga hoy por cada metro cuadrado propio a construir (la llamada incidencia) es de u$s 300.

Este mayor valor de los terrenos no se refleja en toda la Capital Federal. Los terrenos donde deben construirse departamentos que necesitan de créditos a largo plazo para venderse no subieron de precio significativamente.

Para 2004, esperamos que los precios de los terrenos no aumenten más en términos de dólares, ya que han alcanzado a la fecha los valores pico de los años 1994 y 1995.

Si apareciera el crédito bancario y el deseo de endeudarse por parte de los compradores de departamentos, podría crecer el valor de los terrenos de las zonas periféricas.

En tanto, el mercado de alquiler de locales creció también fuertemente durante el segundo semestre de 2003. El turismo y la mayor actividad comercial hizo que prácticamente no quedaran locales vacíos en las zonas comercialmente más activas, Florida, Santa Fe, Barrio Norte, Cabildo, etc.

Los locales barriales no presentan mayor actividad. Para 2004 seguirá alta la ocupación y posiblemente los precios continuarán en alza, tapando el pozo que significó 2002 y principios de 2003. En algunos lugares centrales, los precios medidos en dólares recuerdan a los valores precrisis de diciembre 2001.



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