Viernes  04 de Enero de 2008

Crisis inmobiliaria: Manhattan sigue a salvo en su burbuja

Mientras el mercado nacional de vivienda en los EE.UU. vive su peor recesión en 27 años, los precios en esta zona siguen en ascenso. Un departamento sale en promedio u$s 850.000

Los precios de los departamentos en Manhattan aumentaron 6,4% en el cuarto trimestre, impulsados por ventas en dos nuevos complejos de lujo, el Plaza Hotel y el edificio 15 Central Park West.

“Buena parte del avance está relacionado con la circunstancia única de que estos dos importantes inmuebles se habilitaran al mismo tiempo”, dijo Gregory Heym, economista jefe en Terra Holdings, la compañía propietaria de las inmobiliarias neoyorquinas Brown Harris Stevens y Halstead Property. “Las propiedades más costosas realmente elevaron el precio promedio”.

Los departamentos del Plaza Hotel y de 15 Central Park West, que representaron 7% de las ventas totales de condominios en el trimestre, se vendieron por un promedio de u$s 6,95 millones, dijo Heym. El precio mediano de un departamento en Manhattan, tanto de condominio como cooperativo, fue de u$s 850.000, según Radar Logic, una firma neoyorquina que reúne datos sobre bienes raíces.

Los avances van a contramano del mercado nacional de la vivienda, que está hundido en la peor recesión en 27 años. Los compradores extranjeros han aprovechado la debilidad del dólar para adquirir viviendas mayores en Manhattan, como las ofrecidas en los dos nuevos edificios de lujo, según Dottie Herman, directora general de Prudential Douglas Elliman Real Estate.

“Ha habido un gran aumento de familias que se quedan y crían a sus hijos aquí, lo que expandió la demanda de departamentos mayores y más costosos”, dijo Herman.

Hasta un tercio de las ventas de condominios en Manhattan se hicieron a compradores extranjeros, dijo Jonathan Miller, tasador de Manhattan que es subdirector ejecutivo de Radar Logic.

Mercado de segundas casas

“Hemos pasado a ser un mercado de segundas casas, no solo para los compradores nacionales, sino también para los internacionales, y no paran únicamente en habitaciones de hotel, sino que compran departamentos para vivir”, dijo Miller.

El Plaza renovado y el edificio 15 Central Park West, de 201 unidades, han vendido ambos departamentos por más de u$s 64.585 el metro cuadrado. El precio promedio en Manhattan en el cuarto trimestre fue de u$s 12.688 el m2, un aumento de 18 % respecto de igual período de 2006, según Radar Logic.

“Resulta claro que Nueva York constituye una clase por sí misma”, dijo Pam Liebman, máxima responsable del Corcoran Group, una inmobiliaria neoyorquina.

Las existencias de unidades sin vender cayeron 14 % frente al año anterior a 5.133, dijo Radar Logic. Llevó un promedio de 131 días vender un departamento, 18 menos que en el cuarto trimestre de 2006.

Los mayores aumentos se vieron en los departamentos de tres dormitorios, donde el precio promedio subió 40 % a u$s 5,08 millones respecto del mismo período de 2006, agregó Radar Logic. Y el precio mediano de venta de un departamento de condominio aumentó 3,8 % a u$s 675.000, informó Radar Logic.

La cantidad de ventas de departamentos con precios superiores a u$s 10 millones se triplicó con respecto a un año atrás, dijo Hall Willkie, director general de Brown Harris Stevens. Bob Costas, el periodista deportivo de TV, es la última celebridad que ha comprado en 15 Central Park West. Se suma así como residente al ex presidente de Citigroup, Sanford Weill, al máximo responsable de Goldman Sachs Group, Lloyd Blankfein, y a Daniel Loeb, de Third Point.

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