Jueves  10 de Enero de 2008

Con oferta estancada, suben los precios de las viviendas porteñas

La cantidad de viviendas en venta durante los primeros 10 meses de 2007 superó en apenas un 0,2% a las ofertas existentes en igual período de 2006. Por el contrario, en ese mismo lapso, los precios de los inmuebles aumentaron hasta un 26,7%, según reveló un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

De acuerdo con el estudio, los precios en dólares de los departamentos nuevos ubicados en la Zona Norte de la ciudad de Buenos Aires marcaron un alza del 20,3%. Los usados, en tanto, subieron un 26,7% en el período.

En lo que respecta al mercado de alquiler, durante los primeros 10 meses de 2007, la oferta de viviendas aumentó en un 4,7%. Los valores, en tanto, continuaron avanzando a lo largo de esos diez meses: acumularon un incremento anual del 16,6%.

Días atrás, la UADE había difundido otro informe, en el que precisó que el alquiler de una propiedad podía arrojar una rentabilidad de casi 35%.

El reporte publicado ayer ratificó esta tendencia. Según indica, el nivel del Ratio Q inmobiliario –índice que mide la relación entre los precios de oferta de departamentos nuevos y los costos de construcción, medidos en dólares y sin contar el valor del terreno– experimentó durante los primeros diez meses del año pasado un incremento anual de 0,114 puntos, a pesar de la corrección registrada en octubre último, donde el valor del ratio se redujo en 0,09 puntos.

También el valor promedio del indicador durante octubre fue de 3,06, reflejando cómo el precio promedio de la oferta aún triplica el valor del costo de construir un metro cuadrado de vivienda. Durante 2007, el índice registró su máximo nivel en junio: 3,12.

Para los especialistas, el mercado inmobiliario local ingresará en un momento clave. Es que, si bien algunos auguran un año con menos operaciones y precios amesetados, otros opinan que el valor del metro cuadrado en Capital Federal aún no tocó techo.

Por lo pronto, la actividad registró un leve repunte en noviembre. La cantidad de escrituras de ese mes creció 23% en términos interanuales –a 7.730 operaciones–, con una suba del 38% en los valores involucrados ($ 1.322 millones), según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. No obstante, si se compara esos indicadores con los del mes anterior (octubre), la suba es de apenas 0,21%, en cantidad, y del 1,28%, en precios.

La disparidad de opiniones surge porque la actividad de octubre había sido menor a la del mismo mes del año anterior, ya que se registró una caída del 10% en los montos (a $ 1.339,4 millones), y del 8,37% (a 6.724 operaciones) en la cantidad de escrituras firmadas durante el período.

Ese retroceso, según analistas del sector, se debió al impacto de los precios en la rentabilidad de los empresarios desarrolladores, lo que se tradujo en un descenso de operaciones para obtener lotes con buenas ubicaciones. Justamente, este segmento del negocio era uno de los mejor valuados, ya que venía en crecimiento constante desde el 2002, cuando estalló el boom de la construcción.

MONEDAS Compra Venta
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ORO0,16621.808,50001.805,5000

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