Puerto Madero: los desarrolladores pelean por los últimos terrenos

Puerto Madero no para de crecer y de reinventarse. Así como en los ’90 los proyectos inmobiliarios estuvieron concentrados en desarrollos de edificios corporativos de alquiler y en locales comerciales, tras la devaluación se consolidó como un barrio de viviendas, que en la actualidad posee cerca de 10.000 habitantes. Y, ahora, parece haber entrado en una tercera etapa, dominada por las inversiones extranjeras y los grandes emprendimientos, que incluyen hoteles, centros comerciales y más edificios de lujo.

En los últimos meses, se concretaron varias operaciones de compra-venta de terrenos en el lado Este del barrio más joven de la ciudad, que aún quedaban disponibles porque estaban bajo algún litigio legal o congelados por la pelea entre sus propietarios. Al destrabarse, esos conflictos generaron una catarata de inversiones y también pujas feroces entre los desarrolladores interesados.

Una de las operaciones recién salidas del horno es la adquisición de la parcela diez del Dique 1, por parte de la desarrolladora G&D. La firma local liderada por Daniel Mintzer y Gabriel Mayo pagó 10 millones de dólares por un predio de 20.000 metros cuadrados (m2) que pertenecía a NewSide. Se trata una empresa que aún mantiene varios frentes de conflictos, por estar vinculada el ex líder de la comunidad judía argentina, Rubén Beraja, e involucrada en el litigio judicial por la quiebra del Banco Mayo.

NewSide –entre cuyos accionistas figuran la familia Ginebra y la familia Golfar– es propietaria de 19 hectáreas en el Dique 1. Varios de esos terrenos están hipotecados por el Citibank y mantenían, además, una disputa con la Corporación Antiguo Puerto Madero por incumplimiento del contrato. Sucede que, sólo 11 parcelas están habilitadas por la sociedad estatal que desarrolló el viejo puerto para construir.

Las ocho restantes debían ser destinadas a espacios verdes, como parques y hasta un malecón. Nada de eso se hizo. Es por eso que, a modo de multa, la Corporación se quedó con parte de la parcela 10, que terminó vendiéndole, junto con NewSide, a G&D.

Según explica Daniel Mintzer, la desarrolladora levantará allí un hotel de vanguardia, con condominios, que demandará una inversión cercana a los u$s 50 millones.



Febriles negociaciones

Existen, además, varios fondos inversores a la espera de que el juez federal Norberto Oyarbide, a cargo de la quiebra del Banco Mayo, dé luz verde para cerrar la compra del resto de las tierras. Fuentes del mercado indicaron que uno de los grupos que está interesado en la compra de cuatro parcelas de NewSide sería liderado por el Macro

Bansud. Pero en el banco le negaron entidad a esta versión.

También existen otros inversores canadienses y estadounidenses interesados en realizar un proyecto faraónico en esa zona. Se trata de un complejo de 325.200 m2 que incluirá un hotel cinco estrellas de 1.537 habitaciones, lo que lo convertirá en el más grande de Latinoamérica, y un auditorio y centro de convenciones con capacidad para más de 13.000 personas. Esta semana, Patricio Cutri, representante del grupo, se sentará a negociar con Alejandro Ginevra, uno de los dueños de las tierras, la compra de siete lotes, valuados en unos u$s 100 millones.

Según Cutri, la construcción del Auditorium Buenos Aires Hotel, que demandará unos dos años y requerirá una inversión cercana a los u$s 200 millones, ya fue presentado a las autoridades de la Corporación Puerto Madero.

Frente a las tierras donde se levantaría el megahotel, un grupo inversor –que todavía no se dio a conocer– planea construir un centro comercial. Casualmente, y aunque no confirmaron si se trataba de ese mismo proyecto, fuentes de IRSA, propietaria de los shoppings Alto Palermo y Paseo Alcorta, entre otros, confirmaron que fueron invitados a asociarse para construir un emprendimiento de ese tipo en Puerto Madero. “Estamos estudiando la propuesta aunque no podemos detallar su ubicación“, informaron.



Conflictos destrabados

Otro de los conflictos resueltos en los últimos días es el que involucraba a un predio ubicado al lado de las torres El Faro, en el lado Este del Dique 2, propiedad de una sociedad encabezada por el constructor Sergio Grosskopf. El empresario solucionó las disputas internas con sus socios, al comprarle su parte accionaria. Así se quedó con el 100% del predio y retomará un proyecto para construir dos edificios de 40 pisos.

La firma Conder, propietaria de una parcela que estaba administrada por la constructora Petersen, Thiel & Cruz, también remendó sus disputas internas. El predio ubicado en el Dique 2 fue adquirido en abril por la firma Creaurban, la desarrolladora del grupo Macri. Según fuentes de la compañía, la idea es comenzar a fin de año la construcción de dos torres de vivienda de 40.000 m2.

En el sector también indicaron que las hermanas Paula y Silvana González, que lideran una sociedad propietaria del complejo Madero Este y del Hotel Hilton, llegaron a un acuerdo para destrabar un viejo proyecto ideado por su padre Alberto, fallecido en 2001.

Se trata de la construcción de un shopping, un centro de entretenimientos, viviendas y un complejo de cines, en una parcela de 30.000 m2, ubicada en la parte central del Dique 3.

Aunque el empresario Eduardo Eurnekian lo niega, se sabe que está negociando con un grupo español la venta de dos terrenos que posee en el dique 4, donde hoy funciona la disco Opera Bay, con contrato de alquiler hasta fines de 2006.

La desarrolladora inmobiliaria IRSA también levantará, con una inversión de u$s 10 millones, un edificio de oficinas corporativas de alquiler en una parcela de su propiedad en el dique 4, situada junto a la sede administrativa de la aseguradora Mapfre.

Y hace unos meses, la estadounidense TishmanSpeyer decidió retirar de la venta un terreno que posee en el dique 4, frente al Hilton, y se asoció con Kineret (dueños de El Faro), con el grupo local Neuss y con el Macro Bansud para levantar viviendas de lujo, una inversión de u$s 160 millones.