Viernes  12 de Octubre de 2018

Hipotecarios UVA: pese a la suba del dólar, aún no hay atrasos fuertes en las cuotas

La corrida cambiaria y el aumento de la inflación provocaron un leve incremento de la morosidad de las familias. Sin embargo, los tomadores de créditos hipotecarios cumplen con los pagos y la morosidad de esta línea es de apenas el 0,1%. El nivel de empleo será clave para que no aumente esta irregularidad en los próximos meses. 

Las tasas reales de los bancos van desde UVA +5% a UVA +10%

Por la devaluación, la caída del salario real y el aumento de las tasas de interés, cada vez son más frecuentes los atrasos de familias y empresas a la hora de cancelar las cuotas de préstamos. Las líneas del consumo, como personales y tarjetas, son las más afectadas. Sin embargo, el ratio de mora total del sistema alcanza apenas el 2,2%, por debajo de la media de otros países de la región.

En las entidades ya dan por hecho que en los próximos meses se profundizarán los atrasos, especialmente en los sectores medios y bajos, los más afectados por la caída del salario. La expectativa es que para fin de año, la morosidad total del sistema trepe hasta el 4,5%.

Con todo, el nivel de empleo será clave para evitar un recrudecimiento en la línea de hipotecarios.

Los últimos datos disponibles surgen del informe sobre Bancos que elabora el BCRA y corresponden al mes de agosto. Respecto del mes anterior y en un mercado donde el dólar todavía no había superado los $30, los atrasos en los pagos habían aumentado en apenas 0,3 puntos porcentuales hasta representar el 2,2% de los créditos al sector privado.

"A pesar de este ligero incremento, el nivel de irregularidad de los préstamos a empresas y familias continuó situándose en niveles reducidos en comparación a los observados en los últimos quince años y a los vigentes en otros países emergentes y desarrollados", detalló el reporte.

Los créditos UVA

En la media dos países de la región la irregularidad crediticia alcanza el 3,1%. Aunque la preocupación del Gobierno y de un sector de la oposición sea el cumplimiento de los tomadores de crédito UVA, que al pagar cuotas indexadas a la evolución de la inflación quedaron en situación de fragilidad, está línea es la que menos impactó sufrió según los números oficiales.

El incumplimiento en las cuotas de los hipotecarios en general es de 0,2% y de los UVA en particular, de apenas 0,1%. El achique de los bolsillos de las familias si comenzó a evidenciarse en atrasos en las líneas de préstamos personales y el saldo de las tarjetas de crédito: en total, en ambas líneas, la mora se incrementó en 0,5% respecto a los doce meses anteriores.

El gerente de préstamos de una entidad explicó a El Cronista: "En el caso de los hipotecarios, al ser préstamos con garantía real, la gente se esfuerza más por cancelar el pago. Puede ser que si está muy ajustada, se atrase un poco con el pago de la tarjeta o con un crédito personal, pero nadie quiere poner en juego su casa", dijo en estricto off the record

La analista de Moody´s Valeria Azconegui coincidió en el diagnóstico: "Las hipotecas siguen funcionando bien, lo que está ayudando a evitar que las moras generales aumenten aún más, ya que ahora representan el 9% del total del libro de préstamos", dijo. 

Al mismo tiempo, advirtió: "Sin embargo, las hipotecas están indexadas a la inflación y son un producto nuevo que aún no se ha probado en este entorno inflacionario. Como los precios de la vivienda se cotizan en dólares (si las ventas se negocian en pesos) y hasta el momento se han mantenido resistentes, la depreciación de la moneda, que ha superado significativamente la inflación, ha provocado que los valores de los préstamos disminuyan considerablemente, lo que aumenta considerablemente incentivo para que los prestatarios se mantengan al corriente", señaló Azconegui.

MONEDAS Compra Venta
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DÓLAR BLUE-0,358468,500069,5000
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REAL-0,363714,403314,4090
BITCOIN-1,36717.233,50007.240,1700
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GLOBAL 20170,00001.676,001.676,00
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NIKKEI-0,580021.803,9500
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SOJA ROSARIO0,0000251,0000251,0000
PETROLEO BRENT0,217964,390064,2500
PETROLEO WTI0,508359,320059,0200
ORO0,28781.463,50001.459,3000