La Comisión Nacional de Valores (CNV) creó un régimen especial para la oferta pública de fideicomisos financieros hipotecarios, que abarca aquellos vehículos cuyo activo subyacente sean hipotecas, letras hipotecarias, créditos hipotecarios o instrumentos asimilables.

Así lo dispuso a través de Resolución General 1.053, que estableció "un régimen de securitización más ágil y simplificado, con el objetivo de impulsar y consolidar un mercado de créditos hipotecarios robusto y sostenible en el tiempo".

Este nuevo régimen da la posibilidad de reducir el período de difusión a un día cuando la oferta se dirige a inversores calificados, frente a los tres días establecidos en el régimen general. También posibilita reabrir la colocación por un plazo de hasta dos años desde la colocación original, lo cual no está permitido en el régimen general, donde los resultados de la licitación eran definitivos.

Ahora, si queda un porcentaje del monto autorizado sin colocar, se podrá reabrir la colocación en las condiciones previamente establecidas. Otro beneficio importante es la posibilidad de emitir valores fiduciarios adicionales con oferta pública automática, lo cual tampoco era posible en el régimen general.

Fideicomisos con emisiones más ágiles

"Esto quiere decir que, adicionalmente al monto autorizado, el fideicomiso puede emitir nuevos títulos de forma más ágil y sin trámites adicionales. En resumen, los beneficios de este nuevo régimen son la reducción del plazo de difusión para la colocación de los valores fiduciarios a un día cuando la emisión se dirige a Inversores Calificados; la opción de reabrir la colocación hasta dos años después de la emisión inicial y la posibilidad de emitir valores fiduciarios adicionales con oferta pública automática", señalaron desde la CNV.

Según explicó el organismo en un comunicado sobre este tema, el directorio de la CNV entiende que es fundamental promover la creación de mecanismos ágiles que faciliten y dinamicen la securitización de derechos hipotecarios y su colocación en el mercado de capitales.

El presidente de la CNV, Roberto E. Silva destacó: "Estamos trabajando en flexibilizar los procedimientos y procesos dentro del mercado de capitales, en línea con la desregulación que impulsa el Gobierno Nacional". Y agregó que quieren "acompañar estas medidas que son importantes para el desarrollo del crédito hipotecario y para el acceso a la vivienda de los argentinos".