Miércoles  26 de Septiembre de 2018

El big data modifica la industria de tasación de bienes inmobiliarios

El big data modifica la industria de tasación de bienes inmobiliarios

Todo el mundo en el sector de bienes raíces está obsesionado con las valoraciones teóricas: los desarrolladores, los banqueros, los agentes inmobiliarios, las aseguradoras y los comunes compradores de viviendas. Pero, como sabe cualquier propietario desesperado por completar una venta, la única medida real del valor de una propiedad es el precio que alguien pagará por ella. Eso todavía está determinado principalmente por esos gemelos emocionales caprichosos: avaricia y miedo.

Los pioneros de los grandes datos prometen revolucionar el negocio de valoración de propiedades, impulsándolo del área del arte hacia el campo de las ciencias. Al proporcionar valoraciones más rápidas y precisas derivadas de una gran cantidad de conjuntos de datos, afirman que pueden ofrecer valoraciones más confiables para todos. Un mercado mejor informado debería ser un mercado más racional y eficiente.

Algunas empresas de tasación, como Hometrack en el Reino Unido, han proporcionado a los bancos evaluaciones automáticas casi instantáneas para propiedades residenciales durante años. Esto ha permitido a los bancos recortar costos y mejorar el servicio al cliente.

GeoPhy, una empresa "startup" holandesa, tiene la ambición de proporcionar valoraciones casi en tiempo real de todas las propiedades comerciales y residenciales a nivel mundial. "La volatilidad en la evaluación del valor de las propiedades se debe a la falta de información", dice Teun van den Dries, fundador de GeoPhy. "Nuestro objetivo es proporcionar un flujo continuo de información".

GeoPhy comenzó al valorar a8,6 millones de propiedades en los Países Bajos. Se basó en los datos del Registro de la Propiedad, incluyó todas las transacciones registradas, y las combinó con varios cientos de otros conjuntos de datos relevantes, incluyendo imágenes satelitales. Ha extendido su mapeo a 48,5 millones propiedades en el Reino Unido y 147 millones de propiedades en 48 estados de EE.UU. Su objetivo es ser un servicio global, aunque puede verse obstaculizado por la falta de datos en algunos países, especialmente en China.

Aproximadamente 82.000 tasadores están empleados en el negocio de valoración de propiedades en EE.UU., el cual tiene un valor de aproximadamente u$s 12.000 millones al año. Ésta puede ser otra área donde el humano es gradualmente reemplazado por la máquina.

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