Fuente: Freepik.es
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La ley de alquileres en España representa un cambio significativo para los inquilinos. A partir de ahora, los inquilinos podrán continuar residiendo en la propiedad, incluso si el propietario no desea renovar el contrato.
Esta medida tiene como objetivo proteger a aquellos que enfrentan dificultades para acceder a una vivienda estable y asequible. Pese a las controversias, el Gobierno defiende la reforma como un paso necesario para frenar la especulación inmobiliaria y garantizar el acceso a la vivienda como un derecho fundamental.
La medida ya está en vigor y se aplicará a todos los nuevos contratos firmados a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aunque la reforma fue bien recibida por asociaciones de inquilinos, también generó críticas entre propietarios, quienes consideran que la nueva normativa limita su derecho a disponer libremente de sus propiedades.
Derecho de permanencia en la vivienda: ¿qué implica?
De acuerdo a lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 10), los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019 se prorrogan automáticamente si su duración es inferior a:
- 5 años en el caso de que el propietario sea una persona física.
- 7 años si se trata de una persona jurídica.
Mientras los inquilinoscumplan con los pagos y las condiciones estipuladas en el contrato, tendrán derecho a permanecer en la vivienda hasta completar dicho periodo, incluso si el propietario no desea renovarlo.
Fuentes oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana indican que "esta normativa asegura estabilidad y reduce la rotación constante de viviendas en alquiler".
Impacto de la ley en los propietarios
Los propietarios manifiestan que esta reforma restringe su capacidad para disponer de sus viviendas de manera libre. Por consiguiente, si tenían la intención de vender o aumentar el alquiler al finalizar el contrato, estas alternativas quedarán imposibilitadas durante la prórroga.
En declaraciones de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL), se afirma: "Esta ley podría disminuir la oferta de inmuebles en alquiler. Muchos propietarios optarían por arrendar a corto plazo o retirar sus propiedades del mercado".
¿Qué deben hacer los inquilinos y propietarios?
Para evitar contratiempos, tanto inquilinos como propietarios deben estar atentos a los plazos.
Si el propietario desea recuperar su vivienda, debe comunicar su decisión con un mínimo de cuatro meses de antelación al vencimiento del quinto año.
Según un especialista en alquileres, conocido en TikTok como @legalmente.rrss, si un contrato de alquiler alcanza los cinco años y el propietario no ha notificado su intención de rescindirlo con al menos cuatro meses de anticipación, este se prorrogará automáticamente por tres años más. Por lo tanto, los inquilinos deben ser conscientes de que si no reciben este aviso, tienen derecho a permanecer tres años adicionales.
