Murió la Ley de Alquileres | Los propietarios podrán echar a los inquilinos, si el contrato incluye esta cláusula

Alquilar una vivienda puede parecer un trámite sencillo, pero cada vez son más frecuentes las prácticas que dejan a los inquilinos en una posición de vulnerabilidad legal. Entre ellas, destaca la inclusión de cláusulas abusivas que permiten el desalojo sin previo aviso, una situación que ha comenzado a preocupar a los expertos en derecho inmobiliario.

Estas disposiciones en la Ley de Vivienda, también conocida como Ley de Alquileres, que muchas veces pasan desapercibidas al momento de firmar el contrato y generan una creciente desprotección entre los arrendatarios. Además, algunos propietarios aprovechan lagunas legales para beneficiarse, mientras los inquilinos enfrentan barreras casi insalvables para defenderse.

La clave está en identificar estas cláusulas abusivas, conocer su impacto en los derechos del inquilino y saber qué medidas tomar para evitar caer en esta trampa legal.

¿Cuál es la cláusula que deja desamparados a los inquilinos?

Una de las prácticas más preocupantes en el mercado del alquiler es la inclusión de una cláusula de renuncia a la defensa legal en caso de desalojo. Según explican los especialistas de Alquilino, esta disposición permite al propietario rescindir el contrato de forma unilateral, sin justificación y sin que el caso llegue a los tribunales ordinarios.

¿Cómo afecta esto a los inquilinos?

• Pueden ser desalojados antes de los cinco años mínimos de permanencia garantizados por la Ley de Vivienda.
• Se vulnera el límite del 3% anual en el aumento del alquiler, permitiendo subidas abusivas en la renta.
• No tienen derecho a apelar ante un juez, quedando obligados a recurrir a tribunales de arbitraje, donde tienen menos garantías legales.

El problema principal es que muchos inquilinos firman estos contratos sin ser conscientes de sus implicaciones. Luego, cuando el propietario decide aplicar la cláusula, los afectados descubren que han perdido su derecho a una defensa justa.

El tribunal de arbitraje, la única posibilidad

Cuando un contrato incluye esta cláusula abusiva, cualquier conflicto se resuelve en tribunales de arbitraje. A diferencia de los procesos judiciales regulares, este mecanismo no garantiza muchas de las protecciones estipuladas en la Ley de Vivienda, como:

• La obligación del propietario de justificar el desalojo.
• El derecho del inquilino a un proceso judicial con plazos adecuados.

El arbitraje se convierte en una especie de desahucio exprés. Una vez que el propietario activa la demanda, el inquilino dispone de solo siete días naturales para responder. En tan poco tiempo, encontrar un abogado y preparar una defensa es casi imposible, especialmente considerando el alto coste económico del proceso.

En la mayoría de los casos, la decisión del tribunal de arbitraje es definitiva, dejando al inquilino sin opciones más allá de abandonar la vivienda. Esto refuerza un desequilibrio de poder en el mercado del alquiler y aumenta la inseguridad habitacional.

¿Cómo pueden protegerse los inquilinos?

Para evitar caer en esta trampa legal, es fundamental revisar el contrato de alquiler antes de firmarlo. Aquí algunas recomendaciones clave:

Leer cuidadosamente el contrato

Examina cada cláusula con atención, prestando especial cuidado a disposiciones que impliquen la renuncia a derechos fundamentales.

Consultar con un abogado especializado

Si tienes dudas, acude a un experto en derecho inmobiliario para revisar el contrato y explicarte los riesgos asociados.

Negociar con el propietario

Si detectas una cláusula abusiva, solicita su eliminación o modificación antes de firmar. 

Denunciar prácticas abusivas

Si ya firmaste un contrato con estas cláusulas, infórmate sobre cómo denunciar al propietario ante asociaciones de consumidores o las autoridades competentes.