La Ley de Alquileres en España siempre genera debates sobre quién debe asumir los costos de las reparaciones en zonas comunes o de uso privativo dentro de los edificios. Recientemente, un fallo de la Audiencia Provincial de Cantabria ha aportado claridad en torno a esta cuestión, especialmente en lo que respecta a las terrazas que funcionan como cubiertas del edificio.

Este dictamen establece la responsabilidad y protege los derechos de los propietarios, marcando un precedente en cómo se debe interpretar la Ley de Alquileres cuando surgen daños derivados de filtraciones y humedades en estas zonas específicas del inmueble.

Ley de Alquileres: la terraza como elemento común y no privativo

La Audiencia Provincial de Cantabria ha sentenciado que, en el caso de terrazas que actúan como cubierta del edificio, la comunidad de propietarios es quien debe asumir las obras de reparación y los gastos derivados, incluyendo la indemnización por los daños causados.

Esto se mantiene incluso si en los estatutos de la comunidad existe una cláusula que atribuye la responsabilidad de mantenimiento y reparación a los propietarios individuales.

La Sección Cuarta de la Audiencia ha puntualizado que no se debe confundir la terraza en sentido privativo, es decir, el uso exclusivo de un propietario, con la cubierta del edificio, que es un elemento estructural común. La clave está en la impermeabilización:

• La tela asfáltica ubicada bajo el solado de la terraza, que protege la estructura del edificio, tiene carácter común.

• Por ello, los daños causados por filtraciones y humedades debido a defectos en esta impermeabilización son responsabilidad de la comunidad.

La jurisprudencia que respalda el fallo

Este criterio no es novedoso, ya que se fundamenta en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que ha establecido que la obligación de reparar los daños por filtraciones estructurales recae sobre la comunidad de propietarios.

Solo en casos donde se demuestre que el daño se debe a un mal uso o a la falta de mantenimiento por parte del propietario de la terraza, se puede trasladar esta responsabilidad.