Hacienda multará a los propietarios que tengan más de una vivienda si no la usan como residencia habitual

Hacienda ha implementado cambios significativos en la fiscalidad de los propietarios con más de una vivienda en España. A partir de ahora, la Agencia Tributaria podrá imponer sanciones a quienes no declaren correctamente sus segundas residencias, incluso si no están alquiladas ni se utilizan de forma habitual. 

Hasta el momento, las penalizaciones solo afectaban a quienes vendían una propiedad por debajo del precio de mercado, pero la normativa se ha ampliado para incluir a todas las segundas viviendas, estén o no en uso.

Este cambio responde a un mayor control sobre el parque inmobiliario y busca evitar posibles fraudes fiscales. Si bien tener una segunda vivienda puede ser una fuente de ingresos adicional o un refugio vacacional, también conlleva obligaciones tributarias que no pueden pasarse por alto. 

En caso de incumplimiento, los propietarios podrían enfrentarse a multas económicas significativas.

¿Quiénes y cuándo deben declarar la segunda propiedad?

Según los expertos de Tax Down, para declarar una segunda residencia en la renta, hay que dirigirse al apartado "Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas". Allí, es necesario indicar que la vivienda no es la residencia habitual y que permanece vacía durante el año.  

Ahora bien, para los propietarios que posean una vivienda adicional a su residencia habitual deben incluirla en su declaración de la renta, independientemente de si la utilizan o no. Existen dos escenarios principales:

Si la vivienda está alquilada

Los ingresos generados deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario. En este caso, Hacienda aplica una tributación específica que varía en función de los ingresos obtenidos y los gastos deducibles.

Si la vivienda está vacía

Es obligatorio reflejarla en la declaración de la renta, indicándola como "vacía". Aunque no genere ingresos, Hacienda imputa un rendimiento mínimo sobre el valor catastral del inmueble.

¿De cuánto es la multa si no declaras la propiedad a Hacienda?

No incluir una segunda residencia en la declaración de la renta puede derivar en sanciones económicas. Hacienda calcula un rendimiento imputado sobre la vivienda vacía, aplicando un porcentaje sobre su valor catastral:

• 2% del valor catastral si no ha sido revisado en los últimos 10 años.
• 1,1% del valor catastral si ha sido actualizado mediante valoración colectiva en la última década.
• 1,1% sobre el 50% del valor de la vivienda si no tiene valor catastral asignado.

El incumplimiento de esta normativa puede ser considerado un fraude fiscal, lo que podría acarrear multas adicionales y recargos por parte de la Agencia Tributaria.