Ley de Alquileres: el propietario deberá descontarle renta al inquilino en estos casos
En estos casos, el inquilino podrá dejar de pagarle el alquiler al propietario por algunos meses.
Aunque pocos inquilinos lo tengan en cuenta, se puede alquilar una vivienda sin costo a cambio de reformarla. Sin embargo, los expertos lo recomiendan poco debido a la falta de regulación en los términos del contrato de alquiler, a pesar de que la ley lo permita.
Por ese motivo, es necesario tener en cuenta las precauciones necesarias antes de comprometerse con este tipo de arreglo para evitar agravios entre ambas partes, inquilino y propietario.

Ley sobre el alquiler gratuito a cambio de reformas en la vivienda
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla la posibilidad de reemplazar el pago del alquiler por obras de reforma o rehabilitación del inmueble. Esta opción está detallada en el apartado 5 de la ley y establece que los inquilinos pueden ser compensados con la exención de las rentas durante un tiempo determinado si se comprometen a realizar las obras.
Sin embargo, la norma también establece algunas condiciones claras. El inquilino no puede reclamar compensación económica por las obras ni será compensado si tiene que abandonar la vivienda antes de lo acordado.
Además, las partes deben acordar el importe y el plazo de exención de la renta y todos los detalles del acuerdo deben estar especificados en el contrato de alquiler. Se recomienda aportar presupuestos, facturas y documentación que justifique el acuerdo siempre que sea posible.

Cláusulas a incluir en el contrato de un alquiler gratis a cambio de reforma
Según informó el portal inmobiliario Habitaclia, es muy importante que el alquiler gratis a cambio de una reforma quede atado y bien atado en un contrato.
El contrato debe incluir información sobre las obras a realizar, los permisos necesarios, el presupuesto detallado, la compensación a cambio de la renta, la duración de la reforma, las fechas de inicio y fin de obras, el tiempo máximo de ejecución, la verificación de las obras, la exención de pago de renta y las penalizaciones por incumplimiento.
En resumen, el contrato debe especificar qué obras se realizarán, qué permisos se necesitan, cuánto costará la obra, cuánto se compensará a cambio de la renta, cuánto tiempo durará la reforma, cuándo comenzarán y terminarán las obras, cuánto tiempo máximo se concede para la ejecución, cómo se verificarán las obras, cuánto tiempo estará exento de pagar la renta el inquilino y qué penalizaciones se establecen por incumplimiento.
¿Cuándo merece la pena este tipo de acuerdo?
En algunos casos, el alquiler gratis a cambio de reformar puede ser una buena idea. Especialmente cuando no basta con decorar el piso de alquiler sin gastar demasiado. Si hay que ir un paso más allá, será preciso estudiarlo, siempre y cuando no sean reformas de gran envergadura, cuyo coste para la habitabilidad debe asumir el propietario.

En cualquier caso, si lo que quieres es negociar con el propietario, tendrás que justificar bien el tipo de reformas que quieres acometer, señalando de manera específica por qué son necesarias para residir en la vivienda.
Además, tendrás que hacerle ver al casero que después de la reforma, la vivienda se habrá revalorizado sin que haya tenido que asumir ningún coste por ello.
Comparte tus comentarios