Adiós a la ley de alquileres: el Gobierno prohibirá a los propietarios ofrecer sus viviendas para el turismo

El Ayuntamiento de Barcelona anunció la eliminación de todas las licencias de viviendas de uso turístico para el año 2028. La decisión, dirigida a plataformas como Airbnb, forma parte de una estrategia para frenar la crisis habitacional y ampliar la oferta de alquiler tradicional. 

Desde el gobierno local sostienen que esta medida permitirá reducir la presión sobre el mercado inmobiliario y facilitará el acceso a la vivienda para los residentes.

El informe presentado por Anna Merino, socia de PwC, destaca que, por cada euro generado directamente por este tipo de alojamiento, se produce un impacto de 3,5 euros en el conjunto de la economía barcelonesa. 

Contribuciones millonarias al PIB, miles de empleos y el atractivo turístico de Barcelona podrían verse gravemente afectados. Además, expertos señalan que la restricción no garantiza una reducción en los precios del alquiler, ya que otros factores estructurales, como la falta de inversión en vivienda, inciden más en el aumento de los costos.

Adiós ley de alquileres: el impacto económico millonario

El estudio de PwC señala que la desaparición de los 10.000 pisos turísticos generaría pérdidas superiores a los 1900 millones de euros, equivalentes al 1,9 % del PIB de la ciudad. Además, la restricción comprometería más de 40.000 empleos vinculados a sectores como la gastronomía, el comercio y el entretenimiento.

Cada euro generado por el alquiler temporal se traduce en 3,5 euros en la economía general, con un impacto notable en la restauración (331 millones de euros), el comercio minorista (181 millones) y el ocio y la cultura (134 millones). 

También podría perjudicar el atractivo de Barcelona como sede de congresos y ferias internacionales, ya que los pisos turísticos representan cerca del 40 % de la oferta de hospedaje.

¿La desaparición de los pisos turísticos solucionará la crisis de los alquileres?

A pesar del argumento oficial, los datos muestran que la presencia de pisos turísticos no ha sido el principal factor del encarecimiento del mercado de alquiler en Barcelona. 

Mientras que el precio por metro cuadrado ha subido un 72 % en la última década, el número de pisos turísticos solo creció un 2,2 %. 

La mayoría de estos alojamientos ya estaban regulados desde 2014, y se han cerrado cerca de 6000 ofertas ilegales. Además, distritos como el Eixample o Sant Martí, donde la vivienda se ha encarecido de forma más abrupta, no han registrado un crecimiento paralelo en los pisos de uso turístico.

El informe de PwC destaca que el problema radica en el estancamiento de la oferta y la falta de políticas públicas para fomentar la construcción de viviendas. La experiencia de Nueva York, donde se implementó una regulación similar, demuestra que la eliminación de los pisos turísticos no garantiza una reducción en los precios del alquiler. 

Además, la mayoría de los propietarios consultados afirmaron que optarían por vender sus inmuebles en lugar de ofrecerlos en alquiler permanente.