Viernes  10 de Noviembre de 2017

Nicho que crece, el alquiler temporario de viviendas en zona de hospitales

Según un informe de Ecocheras, otorgan una renta base del 7% anual en dólares, con demanda asegurada y presentan menos riesgos en cuanto a la integridad de la propiedad alquilada.

Nicho que crece, el alquiler temporario de viviendas en zona de hospitales

Los alquileres temporarios forman parte de una tendencia que, desde hace algunos años, tomó mucha fuerza en la Argentina y en el mundo.

Dentro de ese grupo, existe un nicho destacado que es el de los alquileres temporarios hospitalarios.

Según un trabajo de Ecocheras, “se distinguen de los alquileres temporarios turísticos ya que no están a merced de las altas y bajas que suele tener el turismo sino que manejan un público cautivo“.

La alta demanda de habitaciones para personas en tratamientos cortos y prolongados y la necesidad de alojamiento de los familiares que los acompañan profundizan las oportunidades en este negocio.

“La demanda se compone principalmente de personas del interior del país que deben mudarse a Buenos Aires para hacerse tratamientos médicos que no se pueden realizar en el Interior y de su grupo familiar que en muchos casos se muda para acompañar a la persona en tratamiento”, explicó Esteban Súcari, socio de Ecocheras, empresa que tiene un emprendimiento de este estilo en la zona del Hospital Italiano.

Allí se ofrecen unidades especialmente diseñadas para este fin contemplando exactamente lo que necesita la demanda. Para acceder los inversores depositan un anticipo y financiamiento propio en 48 cuotas en pesos.

¿Cuánto sale el alojamiento temporario en estos departamentos?

Los precios oscilan entre los $ 800 a $ 1000 diarios, para un monoambiente; entre $ 1000 y $ 1200 para un dos ambientes; y entre $ 1200 y 1400 diarios para un tres ambientes.

¿Su renta? Mientras que un departamento normal deja actualmente un promedio de 3% anual en dólares, los temporarios hospitalarios arrojan 7% anual en dólares.

Lo que se suele hacerse en la mayoría de ellos, cuando se alquila por varios meses, es cobrar 20 días al mes en lugar de 30.

Un monoambiente, a 20 días al mes, son casi $ 16.000 mensuales. Si se le descuentan las expensas y el costo de la administración, quedan unos $ 12.000, un 70% más que un alquiler con contrato tradicional.

“Estos números muestran que la renta es alta, y mucho más comparada con un alquiler tradicional y sin los problemas que comienzan a avecinarse para los locadores de departamentos como por ejemplo la nueva Ley de Alquileres nacional que ya tiene media sanción en el Senado y que los obligará a no ajustar más que una vez al año, no más que lo que se hayan cerrado en las paritarias de ciertos sectores, y además a hacer contratos a 3 años”, remarcó Súcari.

“Para quienes necesitan alojamiento, es una solución ya que la alta demanda hace que la poca oferta no sea de muy buena calidad y con altos costos. Para quienes busquen hacer una inversión inmobiliaria rentable, es un oportunidad”, resaltó Súcari.

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