Miércoles  01 de Noviembre de 2017

Eliminan el ITI en inmuebles pero gravan las ganancias por la venta de segunda propiedad

La controvertida reforma impactará en el mercado inmobiliario, al eliminar un tributo recurrente por otro de 15% para las ganancias de capital en las compra venta

Eliminan el ITI en inmuebles pero gravan las ganancias por la venta de segunda propiedad
El proyecto del Gobierno busca eliminar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles del 1,5% que rige hasta ahora para la venta de viviendas que no sean casa-habitación, y reemplazarlo por un Impuesto a las Ganancias del 15% sobre la renta de capital que se genera por la venta de "la segunda casa".

Las ganancias por venta de inmuebles y otros derechos realizada por personas humanas no habitualistas resultarán alcanzadas por el Impuesto a las Ganancias, anunció ayer el ministro de Economía, Nicolás Dujovne.

Guillermo Pérez, de GNP Consultores, explicó que en el caso de las viviendas usadas, todo dependerá de cuánto se revalorice el mercado respecto de la inflación. Porque el ITI es 1,5% del precio total de la venta, y el Impuesto a las Ganancias se aplicará sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

Es que se aplicará la alícuota reducida del 15% sobre la ganancia de capital que se obtenga respecto del costo actualizado del bien. O sea, se admitirá el ajuste por inflación del costo del inmueble.

No aplicará el gravamen para la transferencia de inmuebles destinados a casa-habitación del contribuyente.

Por otra parte, se cobrará este impuesto sólo sobre la venta de inmuebles adquiridos a partir de la vigencia de la ley.

Para Dujovne, esta medida facilitará el acceso a la vivienda, mejorará la equidad del sistema tributario y fomentará la formalización de la actividad

Sin embargo, Marcelo Rodríguez, de MR Consultores dijo que la medida modifica un principio muy fuerte que es que las personas humanas no pagan por las rentas de capital, como si lo hacen las empresas, salvo por excepción.

"La iniciativa busca alcanzar una manifestación concreta de capacidad contributiva que efectivamente existe. Pero, por otra parte, "puede ocurrir que los vendedores tiendan a subdeclarar el valor de venta y esto traiga inconsistencias cuando el comprador quiera tomar un crédito hipotecario sobre la valuación real del inmueble", explicó Rodríguez.

De todos modos, el especialista reconoció que al plantearse la comparación para viviendas compradas desde la vigencia de la reforma y con ajuste por inflación, "el impacto real no debería ser muy significativo".

La venta de la vivienda propia para comprar otra casa-habitación dentro del año, ya estaba exenta del ITI, y se debe obtener un certificado de no retención.

El ITI grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país por parte sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compraventa de inmuebles, y surge de aplicar el 1,5 % sobre el valor de transferencia de cada operación (monto que surge de la escritura o boleto de compraventa), y es retenido por el escribano o por el comprador, cuando no existe el anterior.

MONEDAS Compra Venta
DÓLAR B. NACIÓN0,000053,000057,0000
DÓLAR BLUE-0,854756,000058,0000
DÓLAR CDO C/LIQ28,6711-56,2500
EURO1,340161,061261,8353
REAL1,546213,570713,7394
BITCOIN0,412810.146,500010.153,7500
TASAS Varia. Ultimo
BADLAR PRIV. Pr. ARS0,000057,1250
C.MONEY PRIV 1RA 1D-3,546168,0000
C.MONEY PRIV 1RA 7D-3,496569,0000
LIBOR0,05311,0546
PLAZO FIJO0,000056,5000
PRESTAMO 1RA $ 30D-0,662861,4500
TNA 7 DIAS-0,302846,0900
BONOS Varia. Último Cierre Día Anterior
BODEN 20150,00001.424,501.424,50
BOGAR 20180,00009,829,82
BONAR X0,00001.585,501.585,50
CUPÓN PBI EN DÓLARES (LEY NY)0,0000161,00161,00
CUPÓN PBI EN PESOS0,00001,811,81
DISC USD NY0,000075,5075,50
GLOBAL 20170,00001.676,001.676,00
BOLSAS Varia. Puntos
MERVAL0,000027.982,9600
BOVESPA0,0000100.011,2800
DOW JONES0,190026.202,7300
S&P 500 INDEX0,00002.922,9500
NASDAQ0,00007.991,3880
FTSE 1000,14007.139,7600
NIKKEI-0,580021.803,9500
COMMODITIES Varia. Último Cierre Día Anterior
SOJA CHICAGO0,0000314,5262314,5262
TRIGO CHICAGO0,0535171,7768171,6850
MAIZ CHICAGO-0,6194142,1203143,0061
SOJA ROSARIO0,0000246,0000246,0000
PETROLEO BRENT-0,317159,730059,9200
PETROLEO WTI0,000055,350055,3500
ORO-0,18031.494,60001.497,3000