Viernes  03 de Mayo de 2019

Claves de los anuncios inmobiliarios: créditos y garantías de alquiler

El costo fiscal de las medidas rondan los $ 3000 millones. A cuántas familias podría beneficiar, qué bancos participan y qué tasas ofrecerán.

Claves de los anuncios inmobiliarios: créditos y garantías de alquiler

El presidente Mauricio Macri anunció ayer el lanzamiento de 10 mil nuevos créditos hipotecarios para compras de viviendas de uso familiar que tendrán cuotas promedio de 13 mil pesos por mes. El costo fiscal de las medidas rondan los $ 3000 millones. A cuántas familias podría beneficiar, qué bancos participan y qué tasas ofrecerán.

A continuación los puntos más importantes del anuncio:

Procrear, UVA y alquileres - Costo fiscal: $ 3000 millones

Nuevo procrear

  • Procrear para 10.000 familias.
  • Limite de hasta 140.000 UVAS ($ 4,9 millones).
  • 30 años a una tasa de UVA + 7,5%.
  • Subsidio del 20%. El 10% deberá aportar el beneficiario y el 70% los bancos.

Seguro de cobertura para deudores hipotecarios en UVA

  • Compensará si el índice UVA supera al índice salarial en más del 10%, desde el inicio del crédito. Por ejemplo: si la inflación acumulada desde el inicio del crédito es del 40% y el índice salarial creció un 25%, el seguro cubrirá el 5% excedente.
  • Será oligatorio para todos los Procrear y para los deudores futuros de viviendas de valor inferior a 140.000 UVA.
  • Tendrá un costo del 1,5% del valor de la cuota, equivalentes a 0,15% adicional de tasa de interés anual.
  • Para los deudores de viviendas de más de 140.000 UVAs o que no sea vivienda familiar, única y permanente, los bancos podrán optar por adherir a sus clientes actuales o futuros para toda la cartera.
  • El Seguro de Cobertura reemplaza la opción de extensión del plazo del crédito.

Nuevo proyecto de Ley de Alquileres

  • El alquiler de vivienda tendrá una vigencia de dos años, con la posibilidad de extenderlo automáticamente un año más sin costo.
  • Se libera el plazo para los alquileres comerciales (hoy está en tres años)
  • El inquilino no abonará honorarios por intermediación de un corredor inmobiliario, gastos de certificación de firmas, de publicación, y cualquier otro en el que incurriere el intermediario a efectos de "perfeccionar o renovar un contrato".
  • Inquilino tendrá varias opciones de garantías como el Seguro de Caución, Aval Bancario, y el propietario deberá aceptarlas.
  • Se libera la indexación de los valores con ajustes semestrales.
  • Alquileres menores a las 1000 creditos hipotecarios uvas ($ 35.000) se podrán actualizar por un promedio de inflación y variación salarial.
  • Cada provincia podrá fijar el techo de UVAS para que se actualice por el promedio del nuevo índice.

Mejor vivienda

  • Se les otorgará a 5.000 familias un subsidio del 50% del gasto de materiales con un tope de reintegro de $20.000.
  • Habrá 1000 corralones adheridos al programa.
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